2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Wiesbaden, Gräselberg, Biebrich

239.000 €

3.677 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1915 und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben dem Schlafzimmer steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Wohnung leerstehend und somit sofort verfügbar ist. Dadurch eignet sie sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit freier Vermietungsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Charme, denkmalgeschützter Bausubstanz, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Im Außenbereich gibt es einen gepflegten Garten mit einer Terrasse und einem Pool. Des Weiteren gehören eine Garage und mehrere Stellplätze zum Anwesen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über große Fenster. Die Gesamtwohnfläche beträgt 250 Quadratmeter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesbaden, der Landeshauptstadt von Hessen. Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, ist bekannt für seine grünen Parks und Alleen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Wiesbaden selbst überzeugt mit seinem historischen Charme und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Die Innenstadt lockt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einem lebendigen Nachtleben. Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus, die Wilhelmstraße und die Russisch-Orthodoxe Kirche prägen das Stadtbild und laden zum Entdecken ein. Zudem bietet Wiesbaden eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Einwohner jeden Alters. Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Weinberge, Wälder und Flüsse laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während Städte wie Mainz und Frankfurt mit ihrem kulturellen Angebot und ihrer Wirtschaftskraft in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Anbieter-Objekt-ID: 141319630#aT2k7AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller