1/7
KAUF
Grundstück, 658 m²
80999, Untermenzing, München
1.854 €/m²
1.220.000 €
1 von 10
Grundstück zum Kauf, 633 m²
München, Untermenzing, Allach
1.100.000 €
1.738 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das angebotene Wohnbaugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 633 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der Landeshauptstadt München. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich), sodass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Gemäß dem Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Grundstück als WR – reines Wohngebiet ausgewiesen. Reine Wohngebiete dienen vorrangig dem Wohnen. Zulässig sind insbesondere Wohngebäude sowie Anlagen zur Kinderbetreuung, die den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen. Darüber hinaus können ausnahmsweise Läden und nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs, kleine Beherbergungsbetriebe sowie Anlagen für soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden. Zu den zulässigen Wohngebäuden zählen ebenfalls Gebäude, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner dienen. Für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung können die Orientierungswerte des § 17 BauNVO herangezogen werden. Hierbei gelten Obergrenzen von GRZ 0,40 sowie GFZ 1,20. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer projektbezogenen Prüfung unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung zu beurteilen. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Neubauvorhaben geprägt. Insbesondere angrenzende Drei- und Vierspänner verdeutlichen die aktuelle städtebauliche Entwicklung und unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks für eine zeitgemäße Wohnbebauung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand ohne vorhandene Heizungsanlage. Aufgrund dessen besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Mit der geplanten Verlagerung des Krauss-Maffei-Standorts von München-Allach nach Parsdorf entsteht in der Umgebung zusätzliches Entwicklungspotenzial. - Kaufpreis pro m²: 1.737,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für einen besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Dieses weitläufige Wohnbaugrundstück in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes Angerlohe. # Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016721Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche633 m²
Preis pro m²1.738 €/m²
ProvisionJa
GemeindeMünchen
