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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 82 m²
Garbsen, Centrum Kohake, Altgarbsen
2.744 €/m²
225.000 €
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Garbsen
220.000 €
2.683 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** mit ca. **82 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Garbsen und ist derzeit vermietet. ## Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche **Warmmiete von 1.200 €**. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. ## Umfangreiche Modernisierung 2023 Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: * Neue Fenster
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen
* Neuer Sicherungskasten
* Vollständig modernisiertes Badezimmer
* Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
* Sämtliche Wände und Decken neu verputzt und modern gestaltet Durch die umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich kein größerer Renovierungsaufwand erforderlich ist. ## Ausstattung * Ca. 82 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Heller Wohn- und Essbereich
* Neue Fenster (2023)
* Neue Elektroinstallation inklusive Stromleitungen (2023)
* Neuer Sicherungskasten (2023)
* Modernisiertes Badezimmer (2023)
* Neue Laminat- und Fliesenböden (2023)
* Neu verputzte Wände und Decken (2023)
* Gepflegter Gesamtzustand
* Aktuell vermietet ## Erbbaurecht Bei der Immobilie handelt es sich um eine **Erbbaurechtswohnung**. Der Erbbaurechtsvertrag läuft nach aktuellem Kenntnisstand bis etwa **2068/2070**. ## Hausgeld * Hausgeld: 515 € monatlich
* Davon Instandhaltungsrücklage: 98 € monatlich ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen mit guter Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage machen die Wohnung besonders attraktiv. ## Eckdaten * Wohnfläche: ca. 82 m²
* Zimmer: 4
* Etage: 1. Obergeschoss
* Balkon: Ja
* Vermietet: Ja
* Warmmiete: 1.200 € monatlich
* Hausgeld: 515 € monatlich
* Rücklagenanteil: 98 € monatlich
* Umfassende Modernisierung: 2023
* Erbbaurecht bis ca. 2068/2070 ### Highlights auf einen Blick ✔ Umfangreiche Kernmodernisierung 2023
✔ Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
✔ Heller Wohnbereich mit Balkon
✔ Neue Fenster, Elektrik und Badezimmer
✔ Neue Bodenbeläge sowie frisch verputzte Wände und Decken
✔ Ruhige und grüne Lage in Garbsen **Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und bereits gesicherten Mieteinnahmen.**Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche82 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
ProvisionNein
