2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Oldenburg, Neu-Donnerschwee, Donnerschwee

239.000 €

3.287 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese im Jahr 2016 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1937 und überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gelungene Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich ein. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 660,00 € zzgl. 30,00 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 343,00 €. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf insgesamt 325/10.000stel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit: - Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung - 2016 vollumfänglich saniert - Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik in Wohn-und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer sowie im Flur - Einbauküche kann vom Mieter erworben werden - Hauswirtschaftsraum - Fenster: 3-fachverglasung in Holzrahmen, teilweise bodentiefe Fenster - Heizung: Gaszentralheizung ?! Baujahr 2017 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - gemeinschaftlicher Fahrradraum - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.287,48 € - Käuferprovision: 2,975 % # Lagebeschreibung Das ehemalige Kasernengelände in Donnerschwee hat sich auf einer Fläche von rund 18 Hektar zu einem zukunftsorientierten Wohnquartier entwickelt. Die Verbindung von denkmalgeschützter Bausubstanz, modernen Wohnformen und energieeffizienten Gebäuden prägt den Charakter des Viertels. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage auf dem beliebten ehemaligen Kasernengelände in Oldenburg. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine moderne Bebauung aus und bietet ein besonders attraktives Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Oldenburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. # Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7224Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage