Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 470 m²

Traunreut, Poschmühle

470.000 €

2.883 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf ein extravagantes Split-Level-System. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauseingang führt über einen praktischen Vorraum direkt in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster sowie in das helle Esszimmer. Eine praktische Schiebetür verbindet den Essbereich mit der Küche, welche ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Über wenige Stufen erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das auf ca. 30 m² Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das große Fenster und die Schiebetür, die Zugang zur Süd-Terrasse und den Garten bietet, sorgen für viel Tageslicht und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Über weitere Stufen gelangen Sie über den Flur zum Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das nebenanliegende Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit charmanter Dachschräge und eigenem Ost-Balkon, sowie ein weiteres, kleines Badezimmer mit Wanne, WC und Dachfenster. Hier lässt sich für Kinder oder Gäste ein ganz eigenes Reich schaffen. Der nebenan liegende Speicherraum sorgt für ausreichend Staufläche. Der Keller umfasst einen Technik- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie einen Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zum Angebot gehören drei Einzelgaragen, wovon zwei direkt an das Grundstück angrenzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und extravagante Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage und hervorragende Infrastruktur - ein Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung und viel Platz für die ganze Familie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen. In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 257.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10680Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller