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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Chemnitz, Kleingartenanlage Reichsbahn-Wohlfahrt e. V., Hilbersdorf
49.000 €
831 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Chemnitz, Kleingartenanlage Reichsbahn-Wohlfahrt e. V., Hilbersdorf
49.000 €
837 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
58.53 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raumwohnung, die sich in dem 1997 liebevoll sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus (Denkmal) in Chemnitz-Hilbersdorf auf einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Wohnlage befindet. Das Gründerzeithaus überzeugt optisch durch seine Klinkerfassade mit steinernen Gliederungselementen, worauf bei der Restaurierung mit viel Liebe zum Detail auf die Wiederherstellung der Altsubstanz geachtet wurde. Das Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit überwiegend Zwei- und Dreiraumwohnungen, sowie einer Vierraumwohnung. Alle Einheiten weisen ansprechende Grundrisse auf und sind mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, Wechselsprechanlage, überwiegend Laminatfußböden sowie teilgefliesten Küchen und Bädern ausgestattet. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blick auf den teils begrünten Hinterhof. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, wodurch zwei sehr attraktive Maisonettewohnungen mit Balkon in der oberen Ebene entstanden sind. Im Hinterhof befinden sich fünf Pkw-Stellplätze und eine kleine Grünfläche. Ausreichend Stellplätze sind auch auf der Straße vor dem Haus zu finden. Alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude oder an der Gebäudetechnik wurden stets zeitnah ausgeführt, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet.
Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet und wird von den teilweise langjährigen Mieterinnen und Mietern sehr geschätzt.
Die Verwaltung erfolgt bereits seit vielen Jahren durch unser Familienunternehmen.
# Ausstattung
Die seit 2019 vermietete, sehr praktisch geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Parterre des Hauses. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind hofseitig gelegen. Vom Wohnzimmer aus schaut man auf die ruhige Anliegerstraße mit ihren ansehnlichen Jugendstilhäusern. Durch die beiden hohen Fenster wirkt der Raum trotz Erdgeschosslage recht hell und freundlich. Zudem bietet das Wohnzimmer genügend Platz für einen Esstisch. Die zum Flur hin halboffene Küche hat ein Fenster, so dass der Raum hell ist und gut durchgelüftet werden kann. Das innenliegende Bad ist gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Kinder- und Wohnzimmer wurde ein robuster PVC-Fußbodenbelag in Laminatoptik verlegt, so dass ein modernes Wohnambiente entstanden ist. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Mieterin wohnt seit November 2019 in der Wohnung und fühlt sich hier sehr wohl. Die Veröffentlichung von Innenraumfotos ist leider nicht gewünscht. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch gerne möglich.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % mind. 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Chemnitz-Hilbersdorf am Rande der Stadt, ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist das Haus gut angebunden (ca. 5 Gehminuten). In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein Bäcker, mehrere Supermärkte und das Einkaufszentrum "Sachsenallee", sowie viele weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Sport und Erholung bietet der nahe gelegene Zeisigwald viele Möglichkeiten.
# Sonstiges
Monatliche Eckdaten zusammengefasst:
Vermietet seit 01.11.2019
Kaltmiete: 278 € (ab 01.02.2026)
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Warmmiete: 408 €
Hausgeld bis 31.05.2026: 293 €
davon umlagefähige Kosten: 172 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 53 €
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 68 €
Hausgeld ab 01.06.2026: 292 €
davon umlagefähige Kosten: 171 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 53 €
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 68 €
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 119.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Gültig bis: 16.04.2028
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157285718#75KNGzMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche58.53 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Chemnitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
200 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
10.000 €39.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung60.090 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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