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Moderne 3- Zimmer Wohnung mit Einzelgarage

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Moderne 3- Zimmer Wohnung mit Einzelgarage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Dormagen, Gewerbepark Top West, Horrem

185.000 €

2.569 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen sehr gepflegten Zustand. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung und das Haus in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zwischen 2011 und 2016 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Helle Bodenbeläge, weiße Innentüren und die gepflegte Gesamtausstattung schaffen ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Eine rundum gepflegte Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Werterhalt – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Modernisierungen 2016 Badezimmer, Bodenbeläge und Elektrik erneuert 2011 Dächer gedämmt 2011 Außenwände gedämmt 2011 Balkonanlagen erneuert 2011 Treppenräume modernisiert 2016 Kellerdecken gedämmt 2016 Eingangsbereiche erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote erhöhen den Wohn- und Erholungswert. Dank der nahegelegenen A57 sowie des Dormagener Bahnhofs besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges *Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach Anfrage und Rücksprache mit unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.01.2017 - Gültig bis: 2027-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 165702NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller