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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 75 m²
Braunschweig, Östliches Ringgebiet
299.000 €
3.987 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²
Braunschweig, Caspari-Viertel, Östliches Ringgebiet
339.000 €
4.708 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Viertel der Stadt Braunschweig, das sich durch seine gewachsene Infrastruktur, den charmanten Altbaubestand sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.
Genießen Sie Erstbezug-Flair in einer Wohnung, die erst 2025 durch den Ausbau des Dachstuhls entstanden ist. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie barrierearm bis in den dritten Stock – die restlichen Stufen zum Dachgeschoss sind im Nu überwunden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Willkommen Zuhause. Sie suchen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein architektonisches Statement? Mit einer Wohnfläche (WoFIV) von ca. 72 m² überzeugt diese Einheit durch einen durchdachten Grundriss, der Raum für individuelle Wohnideen und gemütliche Stunden bietet.
Die erste Ebene:
Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Die bodentiefe Glas-fronte lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und bieten Ihnen einen Panoramablick über die charakteristischen Dächer des Östlichen Ringgebiets.
Die zweite Ebene - Ihr privater Rückzugsort:
Dem Lauf der Treppe folgend, erreichen Sie die zweite Ebene, die ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung steht. Das Schlafzimmer besticht durch sein durchdachtes Konzept aus Bad en Suite und integrierter Ankleide. Zwei markante Dachflächenfenster fluten den Raum mit natürlichem Licht. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zur einsehbaren Loggia. Hier, über den Dächern Braunschweigs, finden Sie Ihr privaten Rückzugspunkt für kreative Pausen oder stimmungsvolle Abendstunden unter freiem Himmel.
Die dritte Ebene - Raum für Inspiration und Ordnung:
Die dritte Ebene bietet mit einem ca. 9 m² großen, voll ausgebauten Raum ungeahnte Möglichkeiten. Ausgestattet mit Vinylboden, Heizkörper und zwei Dachfenstern, passt sich diese Fläche Ihren Bedürfnissen an.
Konnten Sie sich schon beim Lesen wie zu Hause fühlen? Falls ja, lassen Sie es uns wissen! Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorzustellen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
- Gesamtfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen.
Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden.
Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile.
Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 197.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 28.04.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: I-049HJ2-W-049HJ2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche72 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
