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Außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse, Gäste-WC & Garage

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Außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse, Gäste-WC & Garage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Hannover, Harenberg, Marienwerder

196.000 €

2.513 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 mit 8 Parteien. Der außergewöhnliche Grundriss sowie der geschützte Ausblick verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Genießen Sie unter anderem den Blick auf eine stilvolle alte Stadtvilla sowie viel umliegendes Grün – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier finden Wohn- und Essbereich gleichermaßen Platz. Ein pyramidenförmiges Oberlicht sowie das große halbrunde Panoramafenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre – inklusive Blick in den Sternenhimmel direkt vom Sofa aus. Die darüberliegende Ebene mit Wintergarten und Dachterrasse ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und geschützter Atmosphäre. Durch die ruhige und lichtdurchflutete Lage eignet sich dieser Bereich zudem ideal als stilvolles Büro oder inspirierender Homeoffice-Platz. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne und schafft so einen privaten Rückzugsbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das vom Flur aus zugänglich ist und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenbereich im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Ergänzend lädt hinter dem Haus ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten und Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Mitverkauft wird eine Garage mit manuellem Tor. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.08.2026 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64,93 Euro. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis, der vollständigen Anschrift sowie dem Zugang zum virtuellen Rundgang zu. # Ausstattung - Wohnen auf 2 Ebenen - Garage - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Dachterrasse - Wintergarten - Einbauküche - Fahrradkeller - Trockenbereich im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Seelze, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt gilt als beliebter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet Hannovers und überzeugt insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie eine solide Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Bredenbeeke sowie verschiedene Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem EDEKA Center Schmidt & Christ sowie Lidl. Weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen sind in kurzer Distanz vorhanden, darunter die Humboldt-Schule in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Seelze mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover innerhalb von ca. 15 Minuten. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und rundet die sehr gute Erreichbarkeit ab. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz. Die bekannte Kristall-Therme Seelze, Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Leine sowie diverse Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit Hannovers verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.08.2019 - Gültig bis: 2929-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010108-1027918Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller