Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 288 m²

Rastatt, Oberwald

520.000 €

3.023 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei separat vermieteten Wohnungen. Das Objekt wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine gute Ausstattung sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bietet sich dieses Objekt als sichere Kapitalanlage an. Die aktuelle Vollvermietung bietet dieser Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich kalt. Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: ca. 63,58 m² + Keller +Garage Obergeschoss: ca. 65,54 m² + Keller + Garage + Balkon Dachgeschoss: ca. 43,73 m² + Speicher + Keller Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Bilder im Internet veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. # Ausstattung Aluminiumfenster (2-fach verglast) mit Rollläden Badezimmer (2006) komplett erneuert: neue Sanitäreinrichtungen und Fliesen Massivholztüren neu gestrichen Eigene Etagen-Gastherme (Bj. 1995) im Keller für die EG-Wohnung Etagen-Gastherme (Bj. 2006) in OG- und DG-Wohnung Jeder Wohnung zugehöriger Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller Zwei Garagen für EG- und OG-Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Nutzfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet, im Dichterviertel Rastatt. Die Innenstadt, das Mercedes-Benz-Center, Grundschulen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 290.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 06.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0149/30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller