2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Schwanstetten, Hagershof

189.000 €

3.436 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

NEUBAUFLAIR – Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung mit hervorragender Energieeffizienz Willkommen in einem Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit der Qualität einer umfassenden Sanierung verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 2018–2019 vollständig kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Dabei wurden sämtliche technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten erneuert – hochwertig, konsequent und ohne Kompromisse. Die angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables und zugleich wirtschaftliches Wohnen. Der Zugang erfolgt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional und platzsparend in das Raumkonzept ein – ein klarer Vorteil, insbesondere für Kapitalanleger. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um neben dem Schlafbereich auch einen Homeoffice Arbeitsplatz zu integrieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,12 m² und einer aktuellen Kaltmiete von 620 € präsentiert sich die Wohnung als solide und attraktive Kapitalanlage. Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 3,72%. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Gebäudetechnik: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hocheffiziente Brennwert Heiztechnik ,Energieeffizienzklasse A Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert den Energieverbrauch und wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus – ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Schwanstetten – ruhig und gut angebunden Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde südlich von Nürnberg, in der Nürnberger Straße 38. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Schwanstetten zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A9 erreicht man Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt – auch ohne Auto. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Vereine, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges - Wfl. ca. 55,12 m², 2 Zimmer, Kochnische, DU/WC - Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018 - derzeit vermietet Ideal für Investoren, die Wert auf einen sehr guten baulichen Zustand, moderne Ausstattung und eine bereits gesicherte Vermietung legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 38,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1276Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller