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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Schwanstetten, Schwand
150.000 €
3.191 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Die „kuschlige“ und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines gepflegten 12Parteien-Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Sollte der Käufer selbst einziehen wollen, kann dies mit dem jetzigen Mieter
besprochen werden. Die Fenster wurden 2017 erneuert. Auch die Innentüren sind bereits neu. Die Wohnung ist mit grauen Laminatboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist weiß gehalten und verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. Die Waschmaschine kann in der Küche integriert werden. Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zum Süd-Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne, zum Wald, haben. Ein Highlight ist das verglaste
Erkerfenster. Dadurch wird der Raum sehr lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: Diele (ca. 6,87 m²), Wohn-Essbereich (ca. 18,68 m²), Küche (ca. 5,09 m²), Schlafzimmer (ca. 11,32 m²), Tageslichtbad (ca. 5,18 m²), ./. 3% Putz (ca. 1,41 m²), Balkon (0,5 = ca. 1,59 m²); # Ausstattung
Besonderheiten:
-helle Räume
-Tageslichtbad in weiß mit Wanne
-Laminatboden, hellgrau
-Balkon mit Blick ins Grüne, Waldrandlage
-Kelleranteil
-Tiefgaragenstellplatz
-gute öffentliche Verkehrsanbindung Abkürzungen: Zi.=Zimmer, ETW=Eigentumswohnung, inkl.=inklusive, MWSt.=Mehrwertsteuer, ca.=Circa Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder senden Ihnen das Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer und Anschrift mit. Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. # Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Käufer- und Verkäuferprovision: Je 3,57% inkl. MWSt. vom Verkaufspreis; Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist. Kellerfläche: ca. 4,24 m² # Lagebeschreibung
Das gepflegte 12-Parteienhaus ist in ruhiger, grüner Wohnlage erbaut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle mit Anschluss nach Roth, Schwabach und Nürnberg. Schwanstetten ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, mit rund 7.200 Einwohnern.
Hervorzuheben ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Schwabach und Roth (S-Bahn) und zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, direkt in Nürnberg.
Die B2 verläuft in der Nähe. Hier haben Sie Anschluss zur Autobahn. Genießen Sie die schöne Umgebung am nahe gelegenen Main-Donau-Kanal bei sportlicher Betätigung oder erholsamen Spaziergängen.
Das fränkische Seenland grenzt an das Gebiet an und Sie erreichen den Rothsee in nur ca. 15 Fahrminuten. Stadt- und landnahes Wohnen - hier erwartet Sie beides! # Sonstiges
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. # Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2025
Gültig bis: 09.09.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: 885 (1/885)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa