Haus zum Kauf, 244 m², Grundstück 1058 m²

Osterburg (Altmark), Walsleben

180.000 €

738 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Hauptgrundstück mit ca. 1.058 m² beherbergt das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1904 sowie den überwiegenden Gartenbereich. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Flurstück mit ca. 84 m², auf dem sich die Garage sowie ein Carport befinden – ideal für zusätzliche Stellflächen oder alternative Nutzungskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 243,92 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss stehen vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, während das Obergeschoss weiteren Wohnraum bereithält. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit vier Wohn- und Schlafräumen, eigener Küche inklusive Einbauküche, separatem Kellerbereich sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 43,92 m². Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, da mehrere Wohnbereiche vorhanden sind und ein gemeinsames sowie zugleich unabhängiges Zusammenleben ermöglicht wird. Auch eine teilweise Vermietung ist problemlos denkbar. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Das Satteldach wurde 1996 erneuert und 2023 gedämmt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Elektrik sowie Wasserleitungen wurden in den Jahren 1996 bis 1998 auf Kupferbasis erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengelass mit Scheune sowie einen idyllischen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. # Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus Baujahr: 1904 Sanierungsjahr: 2023 Gesamtwohnfläche: ca. 243,92 m² Gesamtnutzfläche: ca. 418,52 m² Grundstücksgröße: ca. 1058 m² Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenausstattungen - Terrasse mit Westausrichtung - Garage - Carport - Einliegerwohnung - Einbauküchen - Teich Sanierungen und Modernisierungen - 2023: Dämmung Dach - 1998: umfassende Sanierung , inkl. Elektrik & Fenster - 1996: Dach - 1992: Heizung Raumprogramm Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Büro - Badezimmer - Wohnzimmer - Flur - Wohn-/ Esszimmer - Eingangsbereich - Küche - Diele - Speisekammer Obergeschoss: - Diele - Büro - Flur - Wohnzimmer 2 - Schlafzimmer - Küche - Kinderzimmer - Wohnzimmer 1 - Terrasse Keller: - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3 - Diele - Flur - Keller 4 - Keller 5 - Keller 6 - Keller 7 - Keller 8 Dachgeschoss: - Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 418,52 m² - Grundstücksfläche: ca. 1058 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43,92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Ort Walsleben, einem Ortsteil der Osterburg (Altmark), im Norden von Sachsen-Anhalt. Die Region ist geprägt von weitläufigen Landschaften, Feldern und Wäldern und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes und entschleunigtes Wohnen im Grünen schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Zentrum von Osterburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Stendal und Salzwedel sind über die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen ein und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.Entfernungen: Fernbahnhof 8,6 km Autobahn 40 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter [email protected] oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 17 70 61 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 122.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2024 - Gültig bis: 17.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DA-LW15zMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller