Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 842 m²

Hohenfels, Winkelmühle

519.999 €

2.600 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hohenfels vereint großzügiges Wohnen, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, minimale Verkehrsbelastung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Gemeinde Hohenfels bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auf dem 842 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haus wurde 1978 erbaut und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Außenzugänge und sind zusätzlich über ein internes Treppenhaus verbunden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Wohnaufteilung Untere Wohneinheit – 74 m² Küche Badezimmer 3 Schlafzimmer Heizraum Raum für Öltanks Obere Wohneinheit – 85 m² Küche Badezimmer Gäste-WC 4 Zimmer Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachgeschossbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Aus dem Gästezimmer genießen Sie zudem einen wunderschönen Blick über ganz Hohenfels. Modernisierungen & Ausstattung Mahagoni-Holzfenster mit erneuerter Doppelverglasung Vinylboden in den Wohnbereichen Badezimmer optisch modernisiert und in gepflegtem Zustand Außenfassade im Spritzverfahren mit vier Schichten hochwertiger Wilckens-Silikatfarbe beschichtet Wasserfiltersystem „Atlas Hydra Trio“ Verbesserte Dachdämmung: Die bestehende 10 cm Styropordämmung wurde durch zusätzliche 16 cm Isover-Glaswolle ergänzt sowie mit einer dampfdurchlässigen Schutzfolie optimiert. Im Zuge der Dämmarbeiten wurde das Dach überprüft und befindet sich in gepflegtem Zustand, ohne erkennbare Undichtigkeiten oder beschädigte Dachziegel. Heizung & Technik Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit neuem hochwertigem Intercal-Brenner (2026) Heizungsanlage regelmäßig fachgerecht gewartet und gereinigt 6.000-Liter-Öltankanlage mit drei Tanks Elektrischer Boiler zur sommerlichen Warmwasserbereitung ohne Nutzung des ölheizung Eckdaten Baujahr: 1978 Wohnfläche Erdgeschoss: 74 m² Wohnfläche Obergeschoss: 85 m² Zusätzlicher großer Dachgeschossbereich Gebäudenutzfläche: 339,8 m² Grundstück: 842 m² Energiebedarf: 172,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Energieausweis, Grundrisse, Wohn-/ Nutzflächenaufstellung sowie Unterlagen zur Heizungsanlage liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar, bezugsfertig und provisionsfrei im Privatverkauf erhältlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über Kleinanzeigen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage