Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 400 m²

Buttenwiesen, Pfaffenhofen an der Zusam

619.900 €

4.335 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Doppelhaushälfte 158S 1x reserviert 3x vorhanden 2x links 1xrechts wählbar. Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Obergeschoss, sowie die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche .Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller dazu geplant werden.Bilder zeigen teilweise aufpreispflichtige Extras. Das Grundstück wird separat über den Makler erworben, ist aber im Preis enthalten. Baunebenkosten fallen zusätzlich an. # Ausstattung Brutto-Wfl 158qm Nettogrundfläche*99,7m2 Erdgeschoss 79,81 m2 Obergeschoss 65,76 m² Außenmaße 11,99 m x 8,29m Satteldach 35Grad Dachneigung 35°Kniestock 1,40 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Buttenwiesen-Unterthürheim bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit umliegender Städte, was es zu einem wünschenswerten Wohnort macht. Hier sind die positiven Aspekte des Wohnens in Unterthürheim: Idyllische Lage und Naturverbundenheit: Der Ortsteil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zusamtals. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und naturnahen Gebieten, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Starke Gemeinschaft und aktives Dorfleben: Das Leben in Buttenwiesen und seinen Ortsteilen zeichnet sich durch eine sehr aktive und starke Vereinsstruktur aus. Dies fördert den Zusammenhalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Integration, sei es in Sportvereinen, kirchlichen Gruppen oder Bürgerinitiativen. Zentrale und dennoch ruhige Lage: Trotz des ländlichen Charakters ist Unterthürheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die zentral gelegene Position zwischen Donauwörth, Dillingen und Augsburg ermöglicht es Pendlern, diese Städte in relativ kurzer Zeit zu erreichen (Augsburg ca. 30km entfernt). Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein: Die Gemeinde Buttenwiesen legt großen Wert auf regenerative Energien. Vor Ort wird mehr als das Doppelte des verbrauchten Stroms aus erneuerbaren Quellen erzeugt, was eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gute Infrastruktur und Grundversorgung: Die Gemeinde sorgt für eine solide Grundversorgung mit wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Attraktive Wohnmöglichkeiten: Der Ort bietet verschiedene Wohnkonzepte, von stilvollen Gartenwohnungen bis hin zu Grundstücken, die Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Buttenwiesen-Unterthürheim ein idealer Ort für alle ist, die die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde suchen, ohne auf eine gute Anbindung und eine lebendige Gemeinschaft verzichten zu wollen. # Sonstiges Die 4 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt, malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Winter 2026 Ein Keller (+ 49tsd) ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport QM-inkl. Teileigentum Zufahrt # Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HV051-kw51-596Mehr anzeigen