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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Katastralgemeinde Landstraße, Wien
349.000 €
7.592 €/m²
1 von 10
1/10
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²
Wien
370.000 €
7.786 €/m²
Listed 35 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
47.52 m²
Fläche
4th / 6
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10!Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE.
Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer!
Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt.
Daten im Überblick:
Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Rendite:
Attraktive Rendite von 3,2%
Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)
Befristung bis 30.04.2027
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)
Alles auf einen Blick:
moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)Raumhöhe von ca. 2,70 mInkl. Küche + GerätenEinzigartige Architektur, erstklassige KomplettausstattungAusgezeichnete InfrastrukturIntelligent geplante Grundrisse, perfekte RaumaufteilungHochwertige Materialien, Fußbodenheizung, AußenbeschattungLuftwärmepumpe BarrierefreiheitVerfügbare Dachgeschoßwohnungen
• Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
• Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
2. Lage:
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
DonaukanalWiener PraterPrater Hauptallee/Hundezone PraterStadionbadSportplatz WasserwieseRadwege
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)Straßenbahnlinien: 18Buslinien: 77A, N75, 80A3. Highlights
• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)
• Klimageräte
• 3 Fach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertiger Eichenparkett
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
• sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi
• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4 / 6
Fläche47.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HE
Herr Ehsan Karimian
Immocity Real Estate GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.490 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €296.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung446.939 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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