Top-Investment: 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit Südwest-Balkon | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

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Top-Investment: 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit Südwest-Balkon | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Katastralgemeinde Landstraße, Wien

403.000 €

8.070 €/m²

Listed 7 days ago · 26 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

49.94 m²

Fläche

8th

Etage

Energie

Über dieses Inserat

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf ObergeschosseOPS 12 Stg. 3: acht ObergeschosseHGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins GebäudeinnereKlinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstarkVertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien.Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK.143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar)92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbarPartyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, WaschsalonGroßteils großzügige FreiflächenWOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige DesignfliesenMehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“)Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender SonnenschutzBalkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-ElementenLichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-WohnungenTürhöhen von ca. 2,20 mUnterputzarmaturen in Bädern & DuschenGroßzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. HandtuchtrocknerSicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, VideosprechanlageDezentrale Wohnraumlüftungen mit WärmerückgewinnungZusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²)ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und LastenfahrrädernFERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN.Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der HaustüreStraßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen PraterHauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der StraßenbahnCity Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbarAutobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 MinutenFlughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder SchnellbahnNAHVERSORGUNG UND FREIZEIT:Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am HauptbahnhofKulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu MarxErholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²aGesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Etage8

Fläche49.94 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

EnergieklasseA

HeizungFußbodenheizung

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 3 Tagen

Immobilienscout24 At

403.000 €

Kontakt

Frau Cornelia Pflug

EDEX Immobilien GmbH

Telefon

+436763614598

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Investment economics

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Finanzierung

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1.621 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

81.000 €322.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung486.197 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026

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