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Solide Kapitalanlage: Etagenwohnung im sanierten Altbau in Altlindenau

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Solide Kapitalanlage: Etagenwohnung im sanierten Altbau in Altlindenau - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Leipzig, Altlindenau

115.000 €

1.716 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine einfache, aber praktische Drei -Raum Wohnung im Erdgeschoss eines Ende der 1990er Jahre sanierten, denkmalgeschützen und in Reihe gebauten Mehrfamilienhauses in der Güntherstraße in Leipzig. Diese ist eine ruhige Nebenstraße. Das grundlegend sanierte Gebäude besitzt eine geschmückte Klinkerfassade und einen Putzsockel im Erdgeschoss, welcher durch horizontale Steifen aufgelockert ist. Sie gelangen in das Haus durch das nach historischem Vorbild wiederhergestellte, straßenseitige Eingangstor, hinter welchem sich der Durchgang zum Hof anschließt. Die eigentliche Haustür ist hofseitig angeordnet. Sie betreten die Wohnung nach ein paar Stufen durch die denkmalgerecht aufbereitete, zweiflügelige Wohnungseingangstür und stehen in der ca. 6,2 m² großen Diele, von welcher Sie geradeaus in den Wohn-/Essbereich mit ca. 19 m² gelangen. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein fast 1,5 m² großer, praktischer Abstellraum. In diesem ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert worden). An die Diele schließt sich linkerhand ein weiterer kleiner Flur an. Von diesem gelangt man links in das ca. 4,2 m² große, innenliegende, raumhoch geflieste Bad mit Wanne; Waschbecken und WC. An der Stirnseite befindet die Tür zum knapp 10 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer und rechts davor die Tür zum ca. 17 m² großen Schlafzimmer Den kleinen, hofseitigen Balkon, mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 1,9 m², erreichen Sie vom Wohnbereich aus, welcher durch Fenster und Balkontür heller und freundlicher wirkt. In dem kleinen Küchenbereich befinden sich alle üblichen Elektro- und Sanitäranschlüsse Die Fußböden von Diele, Flur, Küchenbereich und sind gefliest. Wohnbereich, Kinder- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. In der Küche ist im Bereich der Arbeitsplatte der übliche Fliesenspiegel angebracht. Die Wohnungsinnentüren und Zargen wurden im Zuge der Sanierung durch einfache, glatte Türen mit passenden Zargen in einem Weißton erneuert Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen wurden erneuert und im Zuge der Sanierung wurde auch die hofseitige Balkonanlage wurde errichtet. Zur Wohnung gehört noch eine Abstellkammer neben dem Hauseingang und ein Kellerabteil. Um aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss einzudämmen, wurde eine Dauerentlüftungsanlage mit Feuchtigkeitsmesser eingebaut und eine dauerhafte Querlüftung technisch gesichert. Soweit Innenfotos der Wohnung im Exposé enthalten sind, können diese auch mit KI bearbeitet worden sein, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.716,42 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - x-fach Miete: 31.94 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem beliebten und aufstrebenden Wohnquartier im Westen von Leipzig. Die ruhige Anliegerstraße mit überwiegend geschlossener Altbaubebauung bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Altlindenau verbindet entspanntes Wohnen mit einer lebendigen, kreativen Atmosphäre und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der nahegelegenen Georg-Schwarz-Straße. Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile, während auch der Individualverkehr gut angebunden ist. Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. _ETW-GÜNEntfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PI-1082_nMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller