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Investment mit 4,0 % NETTORendite - Vermietete Dachgeschosswohnung in Leipzig-Lindenau

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Investment mit 4,0 % NETTORendite - Vermietete Dachgeschosswohnung in Leipzig-Lindenau - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Leipzig, Altlindenau

170.000 €

2.638 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese langfristig vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem um 1903 errichteten Gründerzeit Altbau mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wird professionell durch eine souveräne Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sowie eine kontinuierliche Bildung der Erhaltungsrücklage unterstreichen die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Zum 31.12.2025 beträgt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage rund 23.854 €. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erzielt seit der zuletzt zum 01.07.2025 angepassten Miete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 610,87 € (inkl. Garagenstellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt 302,99 €. Die auf den Eigentümer entfallenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund 54,46 € pro Monat, zusätzlich werden 37,80 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell 23.854,42 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Anlage. Ein besonderer Mehrwert für Investoren besteht darin, dass zusätzlich die Wohneinheit 01 zum Verkauf steht. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Wohnungspaket erworben werden und bieten dadurch interessante Synergien für den langfristigen Vermögensaufbau. Eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, zuverlässigem Mietverhältnis und einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in gefragter Leipziger Wohnlage. # Ausstattung - Gründerzeit Altbau - 3 Zimmer mit Balkon - tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche - Kellerabteil - Garage - Heizung 2026 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Westen. Rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule am Grünen Gleis, die 60. Oberschule sowie das Robert-Schumann-Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Der Palmengarten, der Karl-Heine-Kanal und der Clara-Zetkin-Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine wie der SC DHfK Leipzig ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Lindenauer Markt mit den Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 60, 64 und 74 gewährleistet. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2019 - Gültig bis: 17.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLFP-164Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller