Haus zum Kauf, 249 m², Grundstück 413 m²

Heilbronn, Kernstadt

750.000 €

3.012 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige und flexible Vermietbarkeit gewährleisten. Wohnungsaufteilung: Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon Mieteinnahmen: Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €. Ausstattung und Bauweise: -Massive Bauweise mit Vollunterkellerung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse Investitionspotenzial Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von WG Vermietung Singles bis hin zu kleinen Familien – und sorgen somit für eine nachhaltige Auslastung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein langfristig solides Investment mit Entwicklungspotenzial legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Gesamtfläche: ca. 249 m² - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Vermietbare Fläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Schickhardtstraße 34 in Heilbronn – am Fuße des Wartbergs, unmittelbar unterhalb der Weinberge. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wartberg und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. # Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers und sind freibleibend sowie ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Online-Streitbeilegung:http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0299Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage