Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 355 m²

Heilbronn, Kernstadt

749.000 €

4.498 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stilvolles Wohnen für Familien mit hochwertiger Ausstattung – moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen In einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend von 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit einer durchdachten Architektur verbindet. Das Neubauprojekt wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet ein energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßer Gestaltung sowie gehobenem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight bildet das offen gestaltete Dachgeschoss mit hohen Decken bis in den sichtbaren Dachstuhl. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einem großzügigen Raumgefühl sowie viel Licht und Offenheit. Große Fensterflächen tragen zusätzlich dazu bei, dass sämtliche Wohnbereiche hell und freundlich wirken. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Die ca. 15 m² große Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der über 290 m² große Garten viel Raum für Familienleben, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche kann optional separat erworben werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. ✨ Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Neubauqualität, einer großzügigen Wohnfläche, einem sonnigen Gartenbereich und ihrer ruhigen, beliebten Lage in Heilbronn-Kirchhausen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026) Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung ️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare Großer Garten mit über 290 m² Fläche Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien ️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach ️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich) Zwei voll ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe Stellplatz in der Tiefgarage Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.38% - Gesamtfläche: ca. 166,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2683992Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche166.5 m²

Grundstücksgröße355 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2025

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026