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KAUF
Haus, 200 m²
Altlengbach
12 299 000 Kč
61 495 Kč/m²
1 von 27
Haus zum Kauf, 134 m²
Altlengbach
12 524 900 Kč
93 472 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
134 m²
Fläche
2026
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Die hochwertigen Doppelhäuser entstehen im idyllischsten Ortsteil von Steinhäusl und bieten einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick vom traumhaften Sonnenhang. In einer ruhigen Sackgasse genießen Sie eine herrliche Aussicht, wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und sind trotzdem nur wenige Autominuten von Wien und St. Pölten entfernt - perfekt für Familien und alle Ruhesuchenden.
Übersicht
Entspanntes Wohnen im GrünenFür Familien und alle Ruhesuchenden8 exklusive Doppelhäuser mit unverbaubarem PanoramablickGrundstücksgrößen von 200 m² bis 525 m²Eine Wohnfläche von 134 m² auf zwei EtagenGroßzügige Terrassen mit 20 m² und Gartenflächen von 77 m² bis 352 m²Bis zu 2 PKW-Stellplätze mit Tiefgaragen- oder CarportoptionenTop Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzEine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Mountainbiken oder RadfahrenWohnen mitten im WienerwaldLebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür
Die Lage der Doppelhäuser ist für Pendler nach Wien, Tulln oder St. Pölten optimal. Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St. Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd.
Hier wohnen Sie im Grünen und haben dank bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und hervorragender Infrastruktur der Gemeinde Altlengbach Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Nahversorgung und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.
Baubeschreibung
Fundamentplatte: 25 cm Fundamentplatte, Bewehrung lt. statischen ErfordernissenDecke Erdgeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen ErfordernissenDecke Obergeschoß: Ortbetondecke 20 cm, Bewehrung lt. statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung lt. Energieausweis und einer extensiven BegrünungAußenwände: Mauern in ZiegelmassivbauweiseInnenwände: Mauern in ZiegelmassivbauweiseStiegenaufgang: Geschalte Ortbetontreppe, Bewehrung lt. statischen ErfordernissenWärmedämmung: Dämmung aus EPS-W25Dachdeckung - Flachdach: EPDM-Folie mit extensiver Begrünung als UV-Schutz. Abdeckung und Anschlüsse sowie Regenrinnen aus farbig beschichtetem BlechInnenwände: Oberflächen verputzt (malerfertig)Decken: Oberflächen verputzt (malerfertig)Fenster, Terrassentüren, Eingangstüre: innen Kunststoff weiß, außen Alu in RAL Farbe, Verglasung mit 3-fach Isolierglas, Hirth Innenfensterbank Helopal Puritamo 230M weißSanitär- und Elektroinstallationen: Standardinstallationen gemäß Normen des ÖVE der österreichischen Bestimmungen für Elektrotechnik und SanitärHeizung: Je Haus eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und OGEnergieverbrauch: HWB: 30,30 kWh/m²a I HWB: B I fGEE: 0,71
Extras & Zusatzpakete
Innentüren: Glatte Innentüren weiß inkl. Holzzarge weiß und Edelstahldrücker in L-FormBeschattung: Elektrische Rollladen & Insektenschutz von JoskoAlarmanlage: Bedieneinheit, Außensirene & Bewegungsmelder, Alarmkontakte bei Fenstern und TürenBeleuchtung: Deckeneinbauspots in neutralen RäumenPhotovoltaikanlageBadezimmer: Ausführung für bodengleiche DuschrinneBlitzschutz: Anbringung einer BlitzschutzanlageKamin: Ahrens LAF 18 inkl. Abdeckplatte und SpenglerarbeitenE-Auto LadestationExterner Abstellraum: Ausführung lt. Plan in FertigteilbauweiseFußbodenbelag: Parkett & FliesenSchlüsselfertige Übergabe
Für weitere Extras und Zusatzpakete bitten wir Sie um Kontaktaufnahme. Sehr gerne übermitteln wir eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung mit optionalen Zusatzausstattungen.
Moderne Standards und lokale Expertise
Die ST Projektentwicklung GmbH setzt auf höchste Qualität und modernes Design, um die Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kunden zu erfüllen. Dabei vertrauen sie auf die langjährige Erfahrung und das handwerkliche Können der ansässigen Unternehmen.
Das Zusammenspiel aus Tradition und Innovation gewährleistet nicht nur höchste Standards in der Planung und Umsetzung ihrer Projekte, welche den modernen Wohnansprüchen gerecht werden, sondern sichert auch den Wert Ihrer Investition.
Kaufprozess und rechtliche Informationen
Der Kauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz, welches den Käufer bis zur Fertigstellung und Übergabe der Immobilie vollständig absichert. Das Gesetz garantiert, dass sämtliche Zahlungen des Käufers durch klare, gesetzlich festgelegte Bestimmungen abgesichert sind. So wird sichergestellt, dass der Bauträger erst nach Erbringen der vereinbarten Bauleistungen die entsprechenden Zahlungen erhält, wodurch das Risiko für den Käufer entfällt. Dies schafft Transparenz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf:
Reservierung der ImmobilieUnterzeichnung des KaufvertragsZahlungsplan gemäß BaufortschrittÜbergabe und Einzug
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis dieser exklusiven Häuser beträgt vor Abzug einer eventuellen Eigenheimförderung ab 499.000 EUR zzgl. Aufschließungskosten. Derzeit können Sie beim Bau noch mitplanen und Ihre persönlichen Wunschvorstellungen einbringen.
Finanzierung Ihrer Traumimmobilie
Aktuell gibt es folgende Finanzierungsmöglichkeiten
Förderungsdarlehen von bis zu 30.000 EURFörderungszuschuss (ohne Rückzahlung) von bis zu 10.000 EURFamilienförderung für Jungfamilien mit 10.000 EUR pro Kind
Nähere Informationen zu den aktuellen Förderungsmöglichkeiten bei der Eigenheimerrichtung in Niederösterreich finden Sie hier: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html
Zusätzlich gibt es Förderprogramme seitens der Gemeinde Altlengbach bei der Errichtung von Solar- oder Photovoltaikanlagen.
Am österreichischen Markt ist es herausfordernder geworden, die passende Finanzierung zu finden, da die 2022 in Kraft getretene Immobilienkreditvergabe (KIMVO) zu einer Erschwerung der Kreditaufnahme geführt hat. Deshalb hilft Ihnen die ST Projektentwicklung, Ihren Wohntraum mit dem für Sie passenden Finanzierungsmodell und Ihrer monatlichen „Wohlfühlrate“ zu erfüllen. Aufgrund von langjährigen Kooperationen mit Kreditinstituten findet die ST Projektentwicklung die für Sie passende Lösung. Aktuell sind Kreditzusagen mit nur ~ 10 % Eigenmittel möglich.
Zögern Sie nicht und holen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein Anbot ein.
Kaufpreis: ab 499.000,00 EUR zzgl. Aufschließungskosten
Provisionsfrei!
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße525 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
Baujahr2026
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.008 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
100.000 €399.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung602.461 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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