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KAUF
Haus, 145 m², Grundstück 1020 m²
Ilsede, Adenstedt
3.223 €/m²
468.500 €
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Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 719 m²
Ilsede, Gadenstedt, Adenstedt
460.000 €
1.933 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Makler79 – Aus der Region für die Region! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 31246 Ilsede - Adenstedt aus dem Baujahr 1980. Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und großzügige Flächen. Im vorderen Teil befindet sich eine Gewerbeeinheit, die bisher als Ausstellungsfläche genutzt wurde. Ergänzt wird diese durch einen großzügigen Lagerbereich, mit zwei Sektionaltoren, einem Werkraum und Kunden-WC, ideal für Logistik oder Handwerk. Das Dachgeschoss der Gewerbeeinheit bietet einen großen Raum, der sich flexibel in mehrere Büroräume umgestalten lässt. Von der Lagerhalle aus ist zudem eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Duschbad erreichbar. Der hintere Teil des Hauses dient als privater Wohnbereich und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Essbereich, ein Gäste-WC sowie die Waschküche mit Heizraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer, ideal für Familien oder individuelles Wohnen. Das insgesamt ca. 719 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für private und gewerbliche Nutzung. Die kombinierte Wohn- und Gewerbenutzfläche beträgt ca. 504 m² und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht. # Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus in 31246 Adenstedt wurde 1980 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 504 m² Nutzfläche, davon ca. 238 m² Wohnfläche, ca. 188 m² gewerbliche Fläche sowie ca. 80 m² Lagerfläche. Die Fenster des Hauses wurden 2012 erneuert und sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schallschutz sorgt. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Der vordere Bereich der Liegenschaft beherbergt einen großzügigen Ausstellungsraum, der durch vorhandene Anschlüsse problemlos in Wohnraum umgestaltet werden kann – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Die angrenzende Lagerfläche mit zwei Sektionaltoren bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die privaten Wohnräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Essbereich, Gäste-WC sowie einer Waschküche mit Heizraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Von der Lagerhalle aus ist zudem eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Duschbad erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich mit großzügigem Gartenhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Diese Immobilie verbindet flexibel Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen unter einem Dach und bietet durch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für private oder gewerbliche Nutzung. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 1,979 - Grundstücksfläche: ca. 719 m²
- Nutzfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Lahstedt, genauer gesagt im Ortsteil Adenstedt. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit. Nur etwa 3,4 km vom belebten Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen raschen Zugang zur Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 10,3 km befindet und eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Hildesheim, Braunschweig, Peine und Salzgitter und Regionen bietet. Familien profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist in nur 1,1 km Entfernung zu erreichen, während die örtliche Grundschule lediglich 400 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von knapp 6 km und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für ältere Kinder. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an Bildungs- und Verkehrseinrichtungen – ideal für Familien und Unternehmer, die sowohl geschäftliche als auch häusliche Bedürfnisse nahtlos verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,9 km
Gymnasium 5,9 km
Autobahn 10,3 km
Zentrum 3,4 km # Sonstiges
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant? Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst – doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich – rechnen Sie mit uns! Unser Ziel ist Ihr Erfolg Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln – wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Besuchen Sie uns auf www.makler79.de und lernen Sie uns besser kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Makler79 Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de Es besteht ein Widerrufsrecht. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NX-218-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße719 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1980
ProvisionJa
