2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Wedel, Marienhof

275.000 €

3.411 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese rund 80,61 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit, Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Eintreten fällt der großzügige, lichtdurchflutete Flur ins Auge, der durch moderne Glaselemente zusätzlich an Weite gewinnt und der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum knapp 10 m² großen Südbalkon. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist funktional und kommunikativ zugleich gestaltet: Ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Herd mit Ceranfeld bietet sie alles, was man im Alltag benötigt. Der integrierte Esstresen schafft einen unkomplizierten Treffpunkt – z.B. für den schnellen Kaffee am Morgen. Ein zuletzt als Essbereich genutzter Wohnbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit wenigen baulichen Maßnahmen lässt sich hier ein separates Zimmer für die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer schaffen. Auch von hier besteht Zugang zum Balkon – ein Plus an Flexibilität, gerade für Paare oder kleine Haushalte. Das Schlafzimmer liegt angenehm von der Straße abgewandt und bietet damit die nötige Ruhe für erholsame Nächte. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen, ebenerdigen Kellerraum im Erdgeschoss. Helle Bodenbeläge unterstreichen die freundliche Gesamtwirkung. Ein besonderes Extra ist die zugehörige Doppelgarage – komfortabel und im Alltag ein echter Mehrwert. Kaufpreis & Verfügbarkeit: Kaufpreis 275.000 € Käuferprovision: 2,95 inkl. MwSt. Verfügbar ab sofort Aktuelle Nutzung: Leerstand Nutzung bei Übergabe: Frei Bauweise: Baujahr: 1978 Bauweise: Massiv Dachform: Flachdach Anzahl Etagen (inkl. Keller): 4 Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 25 Keller: Ja Anzahl Stellplätze: Doppelgarage (für zwei hintereinanderstehende PKWs) Hausgeld- & Nebenkostenaufstellung: Hausgeld inkl. sonstiger Nebenkosten gesamt/Monat: ca. 428 € Davon umlegbar: ca. 317 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/Monat: ca. 79 € Instandhaltungsrücklagenhöhe (Hausgemeinschaft): ca. 148.000 € Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 23.02.2028 End-Energieverbrauch/-bedarf: 100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Lagebeschreibung: Wedel verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer Umgebung, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Besonders die Mikrolage der hier angebotenen Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig laden das nahegelegene Autal und der Klövensteen zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein – ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Elbe mit ihren Deichlandschaften und Promenaden ist schnell erreichbar und verleiht Wedel seinen besonderen Charakter. Die Verbindung aus Natur, Freizeitwert und einer gewachsenen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen. Wedel spricht vor allem diejenigen an, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten:  Paare, die ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen schätzen  kleine Familien, die von einer guten Infrastruktur und vielfältigen  kleine Familien, die von einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten  Kapitalanleger, die auf einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage im westlichen Hamburger Umland setzen Die gute Anbindung an Hamburg ergänzt diese Qualitäten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller