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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Kirchdorf, Nordwestmecklenburg
258.000 €
4.161 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Insel Poel, Wangern
189.000 €
3.150 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine romantisch und auf der Insel Poel in Wangern zentral gelegene 3 Zi. Eigentumswohnung nur ca. 900 m vom Kirchsee und dem Hauptort Kirchdorf entfernt. Die Nutzung kann sowohl als 1. oder 2. Wohnsitz und als Ferienwohnung erfolgen. Eine Mitnutzung der zukünftigen Eigentümer steht diesen ebenso offen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 7 Wohnungen aus dem Baujahr 1988 welches 1997 umfangreich modernisert wurde. Das Haus befindet sich mittig gelegen zwischen Kirchdorf und Timmendorf auf einem ca. 3.200 m² großen parkähnlichen Grundstück in fast völlig freier Lage, sodass außer den wenigen kleineren Häusern in der Nähe ringsum die Natur ( Felder, Wiesen, Ostsee ) sehr beeindruckend zur Geltung kommt. Durch die Randlage der Immobilie ergeben sich sehr schöne Sichtachsen und Weitblicke. Zu der Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer Keller, eine Garage, ein ca. 12 m² großer Hobbyraum und ein ca. 230 m² großes Freizeitgelände zur individuellen Nutzung. Diese 230 m² sind sehr liebevoll mit einer Terrasse, Kinderspielgeräten und einem massiven Grillkamin mit Sitzgelegenheit ausgestattet. In der Region um die Insel Poel befindet man sich am Salzhaff in einem besonderem Naturgebiet dass Wassersportler aufgrund der vorhandenen Flachwassergebiete und Windverhältnisse sehr schätzen und insbesondere verschiedene Vogelarten in großer Anzahl zum verweilen einlädt. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zum Timmendorfer Strand ( ca. 2 km ) oder Schwarzer Busch mit Zugang zur offenen Ostsee und vielfältigen Angeboten sowie die Insel Poel selbst mit beindruckenden Sichtachsen auf die Wismarer Bucht mit der Hansestadt Wismar bzw. dem Breitling als beliebtes Revier für Kanu- oder Kajakfahrer. Hier ist man mitten in der Natur und eher von sanftem Tourismus umgeben. Es macht Spaß hier zu wohnen, denn man lebt mit Einwohnern und Gästen die die Begegnung mit dieser beeindruckenden Landschaft und weniger Trubel bewußt suchen und schätzen.
# Ausstattung
- 3 Zi. Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche
- in einem Haus mit insgesamt 7 Wohnungen Baujahr 1988
- das Haus wurde 1997 umfänglich modernisert
- 2024 neue Gas Heizung
- Energieverbrauch 93,1 kWh, Stufe C
- parkänhliches 3.197 m² großes Grundstück
- aktueller Bodenrichtwert 140 €
- ca. 230 m² Gartenfläche zur individuellen Nutzung
- ausgestattet mit Terrasse, Kinderspielplatz und massiven Grill
- Garage aktuell zur sportlichen Betätigung genutzt
- ca. 12 m² großer Hobby- bzw. Freizeitraum
- ca. 10 m² großer Keller
- 2 Schlafzimmer für bis zu 4 Personen
- 2024 Bad- und Küchensanierung
- 2 km bis zum Timmendorfer Strand
- ca. 900 m vom Ufer des Kirchsees gelegen
- guter Zustand des Hauses
- vollständige Möblierung im Verkaufspreis enthalten
- modern ausgestattete Einbauküche
- PKW Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden
- Bushaltestelle im Ort
- mit dem Fahrgastschiff in die Hansestadt Wismar
- schnelles Internet bis zu 1.000 MBits möglich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wangern einem kleinen Ort in der Gemeinde Insel Poel nur ca. 1 km entfernt vom Hauptort Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Die Insel Poel liegt Luftlinie ca. 10 km nördlich der Hansestadt Wismar ( mit dem Auto 18 km, 25 min ) in der Wismarer Bucht am Südrand der Ostsee. Sie ist mit 37 Quadratkilometer Fläche die 7. größte Insel Deutschlands und nur über einen Damm bei Groß Strömkendorf mit dem Festland verbunden. Das Eiland liegt zwischen dem Salzhaff und der Wohlenberger Wiek. Seit 1997 ist die Insel als Erholungsort und seit 2005 als Seebad staatlich anerkannt. Ausflugsziele wie das Ostseebad Rerik erreicht man mit dem Auto in 31 km und 36 min und das Ostseebad Kühlungsborn in 43 km und 48 min über sehr schöne küstennahe Landstraßen und Alleen. Den kleinen Ort Wangern erreicht man über die Autobahn A 20 bei Wismar ( 18 km, 25 min ), aus Hamburg nach ca. 2 h ( 152 km ) oder Berlin nach 2 h 55 min ( 261 km ). Gegenüber der Insel Poel liegen die Insel Langenwerder als Vogelschutzgebiet sowie die Halbinsel Wustrow mit großen Plänen der Vergangenheit und Zukunft betraut. Den sehr schönen Strand in Timmendorf mit dem beeindruckenden Leuchtturm erreicht man mit dem Auto oder Rad nach 2 km. Weitere beliebte Strände findet man am Schwarzen Busch oder in Gollwitz. Ruhigere Naturstrände hingegen in Neuhof, Seedorf und Wangern. In Wangern befindet sich eine Bushaltestelle und mit dem Bus gelangt man mehrfach am Tag in die Hansestadt Wismar.Entfernungen:
Kindergarten 3,2 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 18 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Besichtigungstermine
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne bereit.
Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 93.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Fläche60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeInsel Poel
