3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Wangern 25, 23999, Insel Poel

130.750 €

3.159 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sehr geehrte Damen und Herren, wenn Sie viel Zeit auf der Insel Poel verbringen und nach einer Möglichkeit für einen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen oder einfach eine gut vermietbare Ferienwohnung erwerben möchten, dann schauen Sie sich unbedingt diese tolle Objekt an: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Zur Wohnung gehört ein Terrassen- und Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht – ideal zum Entspannen und für ruhige Stunden an der frischen Meeresluft. Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt und steht nach Erwerb zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: **Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ** Die Anfragen werden weiter beantwortet.** Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Auf der idyllischen Insel Poel erwartet Sie diese modernisierte Etagenwohnung in solider Massivbauweise – ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder kompakter Hauptwohnsitz in Küstennähe. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen sowie die hier genannte Wohnung im Dachgeschoss und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich ist angenehm gestaltet und wird durch die offene Küche mit Einbauküche ergänzt – eine praktische Lösung, die den Raum offen wirken lässt und kurze Wege ermöglicht. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und zum Entspannen an der frischen Ostseeluft einlädt. Zudem ist das Gebäude unterkellert, wodurch Ihnen weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die gute und funktionale Ausstattung ist gepflegt. Maßnahmen zur Instandhaltung und -setzung haben fortlaufend stattgefunden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,54 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,66 €. Die Immobilie ist nach Erwerb verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah planen. Wir laden Sie hiermit herzlich zu einer individuellen Objektbesichtigung ein. Ebenso haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung eigenständig unter nachfolgender Adresse anschauen können: https://tour.ogulo.com/JWv2 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Kellerfläche: ca. 10,19 m² - Vermietbare Fläche: ca. 41,39 m² # Lagebeschreibung Die Ostseeinsel Poel ist mit ca. 34 km² die siebtgrößte deutsche Insel und liegt zentral im Städtedreieck Lübeck - Schwerin - Rostock. Sie ist staatlich anerkanntes Ostseebad. Die Insel Poel ist durch einen Damm mit dem Festland verbunden und beherbergt als beliebtes Feriendomizil diverse Ferien- und Wochenendhäuser. Das von uns angebotene Objekt befindet sich in der Ortschaft Wangern in ruhiger, küstennaher Wohnlage auf der Insel Poel und bietet ein angenehmes Umfeld für erholsames Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Sandstrände in Gollwitz und am Schwarzen Busch, die in kurzer Zeit erreichbar sind und ein echtes Plus für Freizeit und Urlaub direkt vor der Haustür darstellen. Das Ortszentrum in Kirchdorf ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und stellt eine gute Nahversorgung sowie gastronomische Angebote bereit. Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Zusätzlich profitieren Sie von gut ausgebauten Fahrradwegen, die die Inselorte und die Küstenabschnitte komfortabel miteinander verbinden und Ausflüge besonders angenehm machen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, der nächste Anschluss an die Autobahn befindet sich in der Hansestadt Wismar mit nur etwa 15 Kilometer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnaher Inselatmosphäre, alltagspraktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 10 km Autobahn 15 km Bus 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser zentral - Strom und Telefon sowie Glasfaser - Die Heizung erfolgt zentral mit Flüssiggas. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage. Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 93.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5754Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller