4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Brühl, Rohrhof

450.000 €

3.462 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Eigentumswohnung (Maisonette) in Brühl-Rohrhof – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in beliebter Lage von Brühl-Rohrhof. Die Wohnung besticht durch ihre nachhaltige Holzrahmenbauweise (Baujahr 2015), die für ein hervorragendes, gesundes Raumklima sorgt, sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet, steht jedoch nach Rücksprache zur Verfügung – somit eignet sie sich perfekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Highlights auf einen Blick Baujahr: 2015 (Moderne, energieeffiziente Holzrahmenbauweise) Wohnfläche: ca. 130 qm über zwei Etagen (1. OG & DG)im 1.OG befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer sowie ein Gäste WC, im DG sind 3 schlafzimmer das Eltern Schlafzimmer mit begebahrem Kleiderschrank, ein Waschraum sowie ein Bad mit einer whirlpool Badewanne und ebenerdiger Dusche. Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme. Klimatisierung: Das Dachgeschoss ist teilweise mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer. Außenbereich: Großer, sonniger Balkon (ca. 10 qm) mit Markiese zum Entspannen sowie Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Ausstattung & Details Lage im Haus: 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette-Charakter in einem 2-Familienhaus) Zustand: Neuwertig, modern und gepflegt Energie: Effiziente Fernwärme sorgt für zukunftssicheres und kostengünstiges Heizen Verfügbarkeit: Aktuell vermietet, Freistellung erfolgt in Absprache mit den Käufern Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Brühler Ortsteil Rohrhof. Brühl zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein und die perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim/Heidelberg) aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Privatverkauf bitte keine Makleranfragen!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage