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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²

Brühl, Rohrhof

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.898 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche energetische Highlights. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und verbindet das großzügige Raumgefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 4,89 kWp und 5-kWh-Batteriespeicher, die 2023 installiert wurde und ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Zusammen mit der vorhandenen Wallbox am Stellplatz profitieren Sie von einer zukunftssicheren und energieeffizienten Lösung. Der Stellplatz kann für nur 10 € pro Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen vier Mitsubishi Electric Split-Klimaanlagen (vier Innengeräte und zwei Außengeräte). Diese können kühlen, heizen, entfeuchten und die Luft umwälzen. Gerade in der Übergangszeit lässt sich damit besonders effizient heizen. Ergänzt wird das System durch eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse B (68,9 kWh/(m²·a)). Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und ist mit Bosch-Markengeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle. Ebenfalls 2022 wurden die Badezimmer mit neuen Waschbecken, Pelipal-Waschtischunterschränken und hochwertigen Grohe-Armaturen modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den Jalousien für ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Fliegengittern ausgestattet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine elektrisch per Somfy-Fernbedienung steuerbare Markise. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig einen zweiten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Auch in Sachen Digitalisierung ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung verlegt und kann sofort genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Die Wohnung befindet sich in 68782 Brühl und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny und DM befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Spielplätze befinden sich in maximal 10 Gehminuten Entfernung. Zudem gibt es zwei kommunale Kindergärten sowie mehrere kirchliche Kindergärten im Ort. Highlights: • Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG & UG) • 4 Zimmer • Garage • Stellplatz mit Wallbox (10 €/Monat) • Exklusive Photovoltaikanlage (4,89 kWp) mit 5-kWh-Speicher • Vier Mitsubishi Electric Split-Klimaanlagen • Elektrische Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse B (68,9 kWh/(m²·a)) • Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien und Fliegengittern • Einbauküche mit Bosch Markengeräten (2022) • Modernisierte Badezimmer (2022) • Balkon mit elektrisch steuerbarer Markise • Abstellraum mit zweitem Wohnungszugang • Glasfaseranschluss vorhanden • Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Spielplätze und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Verfügbar voraussichtlich im Oktober 2026 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €