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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 98 m²
Nandlstadt, Gewerbegebiet Kitzberger Feld, Figlsdorf
532.000 €
5.441 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Nandlstadt, Gewerbegebiet Kitzberger Feld, Figlsdorf
461.000 €
5.545 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
83.14 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² eine klar strukturierte 3 Zimmer Aufteilung mit Südost Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und erhält durch die Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht, von hier aus besteht ein direkter Zugang zur südlich orientierten Terrasse. Der Außenbereich ist unmittelbar angebunden und erweitert den Wohnraum um eine nutzbare Freifläche.
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# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
+ Südost Ausrichtung mit südlich orientierter Terrasse ca. 6,0 m² (Fläche zu 50 %)
+ Separater Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
+ Abgeschlossene Küche mit eigenständigem Grundriss
+ Zwei Schlafzimmer mit Nordost und Südausrichtung sowie Abstellraum
MEHRFAMILIENHAUS
+ Neubau mit 5Wohneinheiten
+ Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück
+ 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
+ 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
+ KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung
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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Objektzustand: Sonstige
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Nandlstadt liegt im Zentrum der Hallertau und ist von Hopfengärten, Feldern und sanften Hügeln umgeben. Der Ort wirkt gewachsen und überschaubar. Wohnstraßen sind überwiegend ruhig, die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern bis zu neueren Wohnhäusern am Ortsrand. Mit rund 5.000 Einwohnern ist das Gemeindeleben präsent, Vereine und traditionelle Feste prägen den Jahreslauf.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie. Kindergarten und Schule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Busverbindungen bestehen in Richtung Moosburg, Freising und Mainburg, die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Au in der Hallertau: ca. 5,5 km
Moosburg an der Isar: ca. 15 km
Freising: ca. 19 km
Pfaffenhofen: ca. 25 km
Flughafen München: ca. 26 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3BS008-3Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche83.14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
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Lage
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Nandlstadt
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