Gewerbefläche zum Kauf, 1653 m²

Ebelsberg, Linz

33 955 600 Kč

20 543 Kč/m²

Listed 16 hours ago · 1 Jul 2026

Gewerbe

Kategorie

1652.85 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Bürogebäude in perfekter Lage von Linz zu verkaufen! Dieses vielseitig nutzbare Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.652,83m² (inkl. UG) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über insgesamt sieben Ebenen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Forschung, Technik, Dienstleistung oder Verwaltung. Das Gebäude erstreckt sich über das 2. Untergeschoss, 1. Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. - 2. Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikflächen sowie Archive, während das Erdgeschoss neben Büroeinheiten auch Laborflächen umfasst. Die darüberliegenden Geschosse sowie das Dachgeschoss bieten großzügige Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus Dezember 2024 und wird mittels Heizkörpern beheizt. Zudem sorgen eine vorhandene Lüftungs- und Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Lastenlift verbindet die Ebenen vom 1. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügt über eine Tragkraft von bis zu 2 Tonnen. Widmung: B - Betriebsbaugebiet Grundwasserschongebiet Sicherheitszone Luftfahrt Zum Objekt gehören insgesamt 13 Parkplätze. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 6.829m². Auf diesem Grundstück befindet sich auch ein Neubau samt Tiefgarage. Beim Kauf des Bürohauses ist eine Grundstücksteilung samt Zufahrtsberechtigung geplant, die Grundstücksgröße ist von einem Geometer noch zu bestimmen. Die Liegenschaft befindet sich an der Salzburger Straße in Linz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A7 sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die stark frequentierte Lage entlang der Salzburger Straße für eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. VERKAUFSPREIS 1.400.000,00 € Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. USt des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Aufzug