Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Großes Grundstück in Toplage – Chancen für Familien und Kapitalanleger

1 von 11

Großes Grundstück in Toplage – Chancen für Familien und Kapitalanleger - Hauptansicht

1/11

Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 971 m²

Nienburg/Weser, Leintor, Stadtteil Nienburg

469.000 €

2.345 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Wohnräume auf in einen gepflegten Zustand gebracht, sondern auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Außenfassade und die Erneuerung des Daches durchgeführt. Diese Investitionen sorgen nicht nur für eine nachhaltige Energiebilanz, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die obere Einheit ist derzeit vermietet, was Kapitalanlegern eine Einnahmequelle bietet. Familien oder Selbstnutzer können die untere Einheit sofort beziehen und von der ruhigen, funktionalen Raumaufteilung profitieren. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, als Gartenoase oder für weitere bauliche Projekte – hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich bietet eine vorhandene Überdachung im Außenbereich weiteren Raum für vielseitige Nutzungsideen, sei es als geschützter Stellplatz, Lagerfläche oder überdachter Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Flurstück, das zusätzlich erworben werden kann, eröffnet zusätzliche Perspektiven, um Ihre individuellen Visionen zu verwirklichen. Dieses Angebot ist ideal für alle, die noch mehr Freiraum für ihre Pläne benötigen. Dank der umfassenden Modernisierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine ideale Investition – ob für Familien, die ein modernes Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und den Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 971 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Nienburg, die keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, während Sport- und Spielplätze insbesondere für Kinder viel Raum zur Entfaltung bieten. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einem familienfreundlichen Umfeld und verspricht höchste Lebensqualität. # Sonstiges +4915114113649 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 171,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 17.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 081/3681Mehr anzeigen