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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus in Lichterfelde

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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus in Lichterfelde - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Berlin, Giesensdorf, Lichterfelde

449.000 €

4.446 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses, das an eine repräsentative Jugendstil-Villa angegliedert ist. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Berlin-Lichterfelde und verbindet den besonderen Charakter der Bestandsarchitektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss auf einer Ebene. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben einen wertvollen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung optimal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Ansprüchen. Eine separate Küche bietet ausreichend Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Ein gepflegtes Bad sowie ein sinnvoll angelegter Flur mit genügend Stellfläche für Schränke runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet und laufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Die Gasheizung wurde im Dezember 2022 modernisiert und befindet sich damit auf heutigem Stand der Technik – ein Pluspunkt sowohl hinsichtlich Energieeffizienz als auch Planungssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine laufende Mieteinnahme. Sie eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage in nachgefragter Lage von Berlin-Lichterfelde. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist perspektivisch auch ein späterer Selbstbezug denkbar, was der Immobilie zusätzliche Flexibilität für die Zukunft verleiht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: In Absprache mit ET - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.446,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd sowie des Stadtteils Steglitz mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie bequem in die City-West und in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Kitas, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und kleine Familien. Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.Entfernungen: Flughafen 30,3 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 78.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.06.2024 - Gültig bis: 19.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: PRE 1013 - WE 03Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon