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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 112 m²
Katastralgemeinde Mariahilf, Wien
599.000 €
5.366 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²
Katastralgemeinde Mariahilf, Wien
934.000 €
8.263 €/m²
Listed 16 hours ago · 6 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
113.03 m²
Fläche
8th / 9
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4 und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Diese lichtdurchflutete 4- Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 116 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine moderne offene Wohnküche inkl. praktischen Abstellraum (Speis), sowie modern verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer mit je 14 und 16 m2 befinden sind ebenfalls in der unteren Wohnebene. Eine wunderschöne Treppe führt in einen ca. 11 m2 großen Galeriebereich, das als 4. Zimmer optimal z.B für Home Office Area mit direktem Ausgang zur Terrasse genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 19 m² große, überdachte Loggia sowie die zusätzliche, ca. 10 m² große Terrasse. Die Loggia ist dank ihrer Überdachung optimal vor Regen und Wind geschützt und ermöglicht es, nahezu bei jeder Witterung gemütlich im Freien zu sitzen. Beide Außenflächen bieten zudem einen atemberaubenden Fernblick über die Dächer Wiens und laden zu entspannten Stunden ein – ob bei geselligen Grillabenden mit Freunden oder einem genussvollen Brunch unter freiem Himmel.
AUSSTATTUNG:
hochwertiger Echtholzparkett matt versiegeltSanitärräume: moderne Armaturen von renommierten MarkenherstellernFliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden RaffstoresFenster: mit 3-fach VerglasungMultimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefonbehindertengerechter AufzugKlimaanlage für ein angenehme Raumtemperatur an heissen Sommertagen geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG94 Tiefgaragenstellplätze (á € 49.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher jedoch nicht verpflichtend zu erwerben ist. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die gesetzliche Reparaturrücklage beträgt derzeit rund EUR 1,12/m2 Nutzfläche.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage8 / 9
Fläche113.03 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
GemeindeWien
Inseriert auf
Synchronisiert vor 16 Stunden
Kontakt
FN
Frau Nicole Öttl
ALVAREA Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien,Mariahilf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.760 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
187.000 €747.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.127.916 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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