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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Altmannsdorf, Wien
316.600 €
7.100 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²
Altmannsdorf, Wien
19.592.464 ден.
439.397 ден./m²
Listed 3 days ago · 2 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
44.59 m²
Fläche
2nd / 6
Etage
A++
Energie
Über dieses Inserat
Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.
Die Wohnung Top 15 im 2. Obergeschoß besticht mit einer 24 m2 großen, offenen Wohnküche mit viel Tageslicht aufgrund der schönen süd-westseitigen Ausrichtung. Auch auf der Loggia/dem Balkon lassen sich viele Sonnenstunden genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Vorraum mit Garderobenplatz runden den Wohnkomfort ab. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Kostenloses Service zur Erstvermietung
Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <375m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <650m
Post <50m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2 / 6
Fläche44.59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseA++
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Kontakt
HM
Herr Matthias Rüf
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
78.891 ден./Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
3.918.000 ден.15.674.464 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung23.667.303 ден.
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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