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***Wertbeständige Kapitalanlage mit 3 attraktiven Wohnungen***

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***Wertbeständige Kapitalanlage mit 3 attraktiven Wohnungen*** - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 276 m², Grundstück 698 m²

Königsbrunn, Landkreis Augsburg

789.000 €

2.863 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1970 erweitert und zu dem heutigen Mehrfamilienhaus umgebaut. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus, der ca. 2010 erfolgte, wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die beiden Garagen stammen aus dem Jahr 1963 und werden durch ein Carport ergänzt, sodass den Bewohnern ausreichend Stell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und laufend instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert. Alle drei Wohneinheiten sind vollständig und ungekündigt vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 32.040,00 Euro p.a. und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Den Mietern steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Darüber hinaus bieten ein Nebengebäude sowie eine Gartenhütte praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Immobilie, einer soliden Mietsituation, den vorhandenen Stellplätzen sowie den zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und kontinuierlich unterhaltene Bestandsimmobilie legen. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten * Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss * Eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Wohnfläche Erdgeschoss ca. 91 m² + zusätzlich im Erdgeschoss ca. 12 m² Treppenhaus-/Verkehrsfläche sowie Flurbereich * Wohnfläche Obergeschoss ca. 97 m² + zusätzlich im Obergeschoss ca. 12 m² Treppenhaus-/Verkehrsfläche * Wohnfläche Dachgeschoss ca. 62,19 m² * Gesamtwohnfläche ca. 250 m² * Teilunterkellerung mit ca. 34 m² Nutzfläche * Nebengebäude mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten * 2 Einzelgaragen im Nebengebäude integriert * Zusätzlicher Carport * Aussenstellplätze * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Gartenteich als attraktives Gestaltungselement * Gartenhütte für Freizeit- und Lagerzwecke * Weiterer Schuppen als zusätzliche Nutzfläche * Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich * Laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand * Vollständig und ungekündigt vermietete Wohneinheiten * Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Mieterstruktur und laufenden Mieteinnahmen von derzeit 2.670,00 € Kaltmiete monatlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 310,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Kellerfläche: ca. 34,44 m² - Vermietbare Fläche: ca. 251 m² - Nutzfläche: ca. 34,44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Königsbrunn, einer beliebten Wohnlage im südlichen Umland von Augsburg. Königsbrunn zählt zu den größten Städten im Landkreis Augsburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Stadt liegt direkt südlich von Augsburg und profitiert von der hervorragenden Anbindung an die B17, über die sowohl Augsburg als auch die Region schnell erreichbar sind. Die Mikrolage selbst ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des öffentlichen Nahverkehrs eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnstruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Standort für Mieter und langfristige Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 311.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 176-KH-HVMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller