1/7
KAUF
Haus, 300 m², Grundstück 914 m²
Osnabrück, Schinkel-Ost
1.730 €/m²
519.000 €
1 von 8
1/8
Haus zum Kauf, 311 m², Grundstück 416 m²
Osnabrück, Schinkel
498.000 €
1.602 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
+3 Wohneinheiten
+1 Gewerbeeinheit - auch als Umbau zur Wohneinheit denkbar
+ Mieteinnahmen 32.151,00€ jährlich
+ 8 Parkplätze
+ 4 neue Gas-Heizungen aus 2019, 2020
Solide Kapitalanlage mit insgesamt 310,93m² Nutzfläche zusammengesetzt aus 248,93m2 Wohnfläche plus Gewerbeeinheit mit 62m².
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 2679,25€ und jährlich 32.151,00€ bietet dieses gepflegte Objekt ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über eine eigene Terrasse.
Auch interessant für Investoren: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zur Wohnfläche umgebaut werden um damit zusätzliche attraktive Mieteinnahmen zu generieren.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt.
So wurden in den letzten Jahren die 4 Gasheizungen komplett erneuert. Die Parkplatzfläche vor dem Haus vor einigen Jahren gemacht worden.
Im Zuge der Arbeiten sind auch zum Teil die Bäder renoviert worden und Fenster wurden getauscht. Das Objekt bietet damit attraktiven Wohnraum und ist für die Zukunft gesichert.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung!
Wir freuen uns auf Sie.
Weitere Informationen: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Aufteilung:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss:
Ca. 62,00 m² Nutzfläche
+Derzeit gastronomisch genutzt
+Terrasse vorhanden
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss:
Ca. 66,41 m² Wohnfläche
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+Küche
+Badezimmer
+Flur
+Abstellraum
Wohneinheit 2 – Obergeschoss:
Ca. 115,04 m² Wohnfläche
+Wohnzimmer
+Esszimmer
+4 Schlafzimmer
+Badezimmer
+Gäste-WC
Wohneinheit 3 – Dachgeschoss::
Ca. 67,75 m² Wohnfläche
+Wohnzimmer
+2 Schlafzimmer
+Küche
+Badezimmer
Ausstattung:
+Voll vermietet
+Sofortige Mieteinnahmen
+3 Wohneinheiten
+1 Gewerbeeinheit
+Gasheizungen erneuert vor einigen Jahren
+Vollunterkellert
+PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
+Terrasse an der Gewerbeeinheit
Gute Vermietbarkeit durch gemischte Nutzung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Grundstücksfläche: ca. 416 m²
- Nutzfläche: ca. 310,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, verkehrsgünstig gelegen zwischen Schinkel und Gartlage, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Nahversorgungszentrum an der Bremer Straße übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der modern gestaltete Quartiersspielplatz an der Bremer Straße bietet attraktive Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Osnabrück sowie der Städte Münster, Bielefeld und Hannover.
Fazit: Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 25573Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche310.93 m²
Grundstücksgröße416 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer18
Stellplätze1
ProvisionNein
