Gewerbefläche zur Miete, 77 m²

63065, Offenbach am Main

750 €/mo

10 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

77 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ca. 77 m² große Praxis- bzw. Büroeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude in sehr zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich in einem um 1907 errichteten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Die Liegenschaft ist klar strukturiert und wird sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt. Die angebotene Einheit umfasst insgesamt vier Räume mit funktionalem Grundriss. Der zentrale Eingangsbereich ist als Empfangs- bzw. Wartezone nutzbar und bildet den organisatorischen Mittelpunkt der Fläche. Kern der Einheit ist ein großes Büro sowie ein kleineres, separat nutzbares Büro. Ein großzügig dimensionierter Raum steht als Besprechungs- oder Pausenraum zur Verfügung und ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Einheit vollständig. Die Raumaufteilung ist auf eine flexible Nutzung im Büro- und Praxisumfeld ausgerichtet und ermöglicht sowohl klassische Einzel- als auch Teamstrukturen. Die Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m und bietet damit die für Altbauten typische großzügige Raumwirkung im gewerblichen Kontext. Ergänzend sind Rollläden sowie schallisolierte Fenster vorhanden, die insbesondere im innerstädtischen Umfeld einen relevanten funktionalen Mehrwert für eine gewerbliche Nutzung darstellen. Die Ausstattung ist insgesamt auf eine effiziente Nutzung ohne größere Anpassungsmaßnahmen ausgelegt. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Dichte an Dienstleistungsnutzungen sowie eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist als überdurchschnittlich einzustufen, ebenso die Erreichbarkeit für Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Parkplätze stehen im Hof optional zur Verfügung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis- oder kanzleiorientierte Nutzungen mit Bedarf an kompakter, zentraler und funktional gegliederter Fläche. Geeignet ist das Objekt vor allem für Dienstleister, Freiberufler sowie kleinere Unternehmenseinheiten mit repräsentativem Anspruch an Lage und Struktur. Die klare Grundrissorganisation in Verbindung mit der zentralen Lage bietet eine stabile Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung im Bestand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Warmmiete: 1.000,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Provision: 2.677 EUR inkl. Mwst - Hinweis zur Kaution: 2250 EUR - Wohnfläche: ca. 77 m² - Bürofläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Offenbach am Main – eine Stadt im Wandel, die in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat und heute zu den spannendsten Wohnstandorten in der Rhein-Main-Region zählt. Die Lage direkt am Mainufer und die unmittelbare Nähe zu Frankfurt machen Offenbach besonders interessant für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf erschwingliche Mietpreise verzichten zu wollen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eines der großen Highlights: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch der Frankfurter Flughafen ist bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Stadtbild Offenbachs wird geprägt von einer einzigartigen Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, modernen Neubauten und kreativen Gewerbeflächen. Das lebendige Kulturangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der weitläufige Stadtpark sowie die Mainuferpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen aller Klassenstufen sowie medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Offenbach verbindet urbanes Lebensgefühl mit nachbarschaftlichem Charme – eine Kombination, die diese Stadt zu einem echten Geheimtipp macht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 33Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz