Haus zum Kauf, 170 m²

Langweid am Lech, Landkreis Augsburg

694.900 €

4.088 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Holzdecken und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2019), drei Zimmern und einem Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der Vollkeller weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Energetisch punktet die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung (2014), einer Photovoltaikanlage (10 kWp), einer Wallbox sowie einem Glasfaseranschluss. Das ca. 657 m² große Grundstück umfasst einen Garten, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt. Eine vielseitige, solide und zukunftsfähige Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung •massive Bauweise, Baujahr 1964 •ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG & OG) •Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 70 m²) •Vollunterkellerung (ca. 85 m²) •zwei Einbauküchen inklusive •zwei Tageslichtbäder (Bad OG 2019 renoviert) •Gas-Brennwertheizung (2014 erneuert) •Schwedenofen im Erdgeschoss •Photovoltaikanlage (10 kWp) •Wallbox (11 kW) •Glasfaseranschluss •Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung) •Süd-Terrasse und Süd-Balkon •zwei Garagen + großzügige Hofeinfahrt (2021 neu gestaltet) •gepflegter Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte •laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Heizung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Mai 2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 657 m² # Lagebeschreibung Verbinden Sie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der hohen Lebensqualität, die Langweid am Lech bietet: naturnahe Erholung entlang des Lechs, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Langweid, während weiterführende Schulen im nahen Umfeld sowie in Augsburg zur Verfügung stehen. Vom Bahnhof Langweid bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Donauwörth mit schneller Weiteranbindung in Richtung München. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Eigennutzer.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 13,1 km Gymnasium 10,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 291.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können, benötigen wir gemäß der aktuellen Verbraucherrecht-Regelung Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweisen zum Datenschutz sowie Informationen zur Provision. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie diese Unterlagen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie automatisch die ausführlichen Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Immobilienerwerbs anfällt, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf beziehungsweise -vermietung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 291.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS145Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller