Haus – Langweid am Lech, Landkreis Augsburg
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Haus zum Kauf, 124 m²

Langweid am Lech, Landkreis Augsburg

4 Schlafzimmer

659.000 €

5.315 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ca. 23.500 € Ersparnis ggü. Maklerkauf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Neuwertige Doppelhaushälfte – Baujahr 2016, sofort bezugsfertig 86462 Langweid am Lech, Ortsteil Foret 14 Bahnminuten nach Augsburg Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 verbindet den Komfort eines Neubaus mit der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Langweid am Lech. Das Haus ist aktuell unbewohnt und kann sofort übernommen werden – ohne Wartezeit, ohne Renovierungsstau. ▌ AUF EINEN BLICK - Wohnfläche: ca. 124 m² auf drei Wohnebenen - Zusätzlich ca. 49 m² Hobby-/Nutzfläche im Untergeschoss - 5 Zimmer + Dachstudio + 2 Hobbyräume - Baujahr Gebäude und Heizung: 2016 - Energieeffizienzklasse B (60,76 kWh/m²·a) - Eigene Garage, überdachte Terrasse, Balkon ▌ RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 42 m²), Gäste-WC, Windfang, direkter Terrassenzugang Obergeschoss Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss Großzügiges Dachstudio plus weiterer Schlafraum, Sanitäranschluss vorbereitet Untergeschoss Zwei Hobbyräume (aktuell als Trainings-/Fitnessbereich genutzt), Technikraum ▌ AUSSTATTUNG & TECHNIK - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlung) - Designer-Bäder mit bodengleicher Regendusche und Badewanne - Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Gas-Brennwerttechnik (Bj. 2016), Solar-Warmwasser-Vorrüstung im Dach - Elektrische Rollläden, Markenfenster ▌ AUSSENBEREICH - Überdachte Terrasse mit Aluminium-Pergola und Sichtschutz - Balkon am Schlafzimmer im Obergeschoss - Eigene Garage (ca. 17 m²) plus Stellplatz davor - Gepflegtes Grundstück in moderner Siedlungsstruktur ▌ LAGE Langweid am Lech ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Augsburg mit kompletter Infrastruktur – Grundschule, Mittelschule, Kitas, Nahversorgung, Ärzte. Der Bahnhaltepunkt Langweid liegt im Ort: - Augsburg Hauptbahnhof: ca. 14 Min. per Bahn - Augsburg Zentrum: ca. 15 km - Anschluss B2: wenige Minuten - München: ca. 80 km - Flughafen München: ca. 100 km Lech-Auen und Naherholung direkt vor der Tür. ▌ ENERGIE & PFLICHTANGABEN (GEG §87) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 60,76 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2016 Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 06.05.2036 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KAUFPREIS: 659.000 € VB zzgl. Erwerbsnebenkosten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die hochwertige Möblierung und Ausstattung ist auf Wunsch übernehmbar – ein direkter Einzug ist damit jederzeit möglich. ▌ IHRE ANFRAGE Aufgrund der erwarteten hohen Nachfrage bitten wir bei Ihrer Anfrage um drei kurze Angaben: 1. Finanzierungsstand (liegt eine Vorabbestätigung der Bank vor?) 2. Wunsch-Einzugstermin 3. Familiensituation / Personenzahl Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Fotos und Detaildaten senden wir auf seriöse Anfrage gerne per E-Mail zu. Besichtigungstermine vergeben wir gebündelt an Wochenenden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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659.000 €