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KAUF
Haus, 310 m²
Katastralgemeinde Bad Fischau, Bad Fischau-Brunn
1.495.000 €
4.818 €/m²
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Haus zum Kauf, 310 m²
Katastralgemeinde Bad Fischau, Bad Fischau-Brunn
1.495.000 €
4.818 €/m²
Inseriert vor 5 Stunden · 8. Juli 2026
Haus
Kategorie
310.27 m²
Fläche
2006
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Die Liegenschaft
Der Duft des Lavendels macht schon das Ankommen herrlich leicht, das satte Grün des Rasens mag man sofort am liebsten barfuß spüren. Und nimmt man dann die massiven Steinstufen Richtung Hauptteil des Gartens, eröffnet sich ein Refugium, das Raum, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Denn hier umgeben immergrüne Hecken das Grundstück und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Schatten alter Bäume lädt eine Hängematte zum Verweilen ein. Und das mediterran eingebettete Salzwasser-Pool (8 x 4 Meter) sorgt für wunderbare Erfrischung. Da fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an!
Zudem reizvoll: Die erhöhte Lage oberhalb des Thermalorts und damit teilweise der Fernblick Richtung Rosaliengebirge und Wiener Neustadt. Auf insgesamt 873 m² Grundstücksfläche ist hier ein Zuhause entstanden, das vieles kann: repräsentieren, entspannen, Familienleben beherbergen oder einfach nur Rückzugsort sein.
Nun aber betreten wir die 2006 errichtete Immobilie und da setzt sich fort, was im Außen bereits gesehen wurde: Weite, Großzügigkeit, durchdachte Planung. Der Eingangsbereich sorgt mit einem Luftraum von ca. 5 Metern für Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Eine satinierte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich (ca. 58 m²), dessen Herzstück einerseits der moderne Holzkamin und andererseits die großen Fensterflächen sind, die die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. Hier spielt sich das Leben ab. Am großen Esstisch im lichtdurchfluteten Erker. Auf der gemütlichen Couch vor dem Kamin. Im Ledersessel mit einem Glas regionalem Wein und dem beruhigenden Blick ins eigene Grün. Alles hat seinen Platz. Nichts wirkt zufällig.
Angrenzend an den Essbereich, nur durch eine Bar getrennt, befindet sich die vollausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, u.a. durch eine zusätzliche Speisekammer. Wer gerne kocht und dabei Familie und Gäste um sich hat, wird diesen Bereich schnell zu schätzen wissen.
Insgesamt stehen ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses zur Verfügung – verteilt auf sieben Zimmer. Hinzu kommen mehrere Terrassen- und Balkonflächen, die das Wohnerlebnis um wertvolle Quadratmeter erweitern. Genauso wie das Untergeschoß, das auf ca. 132 m² aktuell Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Dusche, separates WC, Technik- und Lagerräume sowie die Garage beheimatet. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, hat man auf dieser Ebene in den beiden nach vorne ausgerichteten Räumen vollwertige Fenster und angenehmes Tageslicht. Gemeinsam mit dem separaten Zugang entsteht hier ein Bereich, der sich hervorragend für berufliche oder private Zusatznutzungen eignet.
Ob Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume, Kanzlei, Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder eigener Gästebereich – die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge des Wohnens verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten, in denen Beruf und Privatleben immer flexibler ineinandergreifen, bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.
Begeben wir uns noch in das Obergeschoß mit ca. 77 m². Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraumbereich und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Immer wieder begleitet einen dabei der Blick in den Garten, über die Dächer von Bad Fischau und hinaus Richtung Rosaliengebirge.
Und noch etwas ist erwähnenswert. Die hochwertige Möblierung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Viele der Möbelstücke wurden speziell für die Räume ausgewählt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur einen zusätzlichen finanziellen Vorteil, sondern vor allem eines: ankommen statt organisieren. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Jetzt aber noch mal zurück in den Garten, denn vermutlich wird genau hier künftig die meiste Zeit verbracht werden. Am Pool. Auf einer der Terrassen. Mit Freunden beim Abendessen. Oder einfach alleine in der Hängematte unter den Bäumen. Und während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet, wird schnell klar, weshalb Immobilien wie diese so selten auf den Markt kommen. Weil sie nicht einfach nur Wohnraum bieten, sondern pure Lebensqualität!
Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:
Großzügiger Salzwasser-Pool mit Solarabdeckung (8 x 4 Meter)
Solar-Außendusche
Angelegter Garten, u.a. mit Hecken, Sträuchern, Lavendelbüschen
Behagliche Fußbodenheizung in EG und OG
Holzkamin (aus dem Vorraum beheizbar) für wohlige Wärme
Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Fliegengitter teilweise vorhanden
Wäscheschacht direkt in den Wirtschaftsraum im KG
Vollwärme-Schutz
Elektrisches Einfahrtstor
Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen, plus 2 Bewegungsmelder
Geräumiges Ankleidezimmer im Erdgeschoß
Durchdachter Schrankraumbereich im Obergeschoß
Loggia und Balkon bei Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer
Terrassenflächen rund um den gesamten Wohnbereich
Vollausgestattete Küche mit Dunstabzug & u.a. Admiral-Kühlschrank
Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“ im Wohnraum
Klimaanlage im Schlafzimmer
3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
Bewässerungsanlage bei den angelegten Beeten
Direkter Zugang aus der Garage ins Haus
2 Stellplätze auf Eigengrund
Bramac-Dachziegel
SAT-Anlage im gesamten Haus
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Refugium!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.250m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche310.27 m²
Grundstücksgröße873 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Stellplätze2
Baujahr2006
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeBad Fischau-Brunn
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Stunden
Kontakt
FK
Frau Katrin Kuba
WINEGG Makler GmbH
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Lage
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Bad Fischau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.020 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
299.000 €1.196.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.805.873 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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