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Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 1962 m²
Bad Fischau-Brunn, Katastralgemeinde Bad Fischau
1.990.000 €
7.787 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
DIE LIEGENSCHAFT
Ankommen, wohlfühlen und Privatsphäre genießen: Im 2005 erbauten Architekten-Bungalow auf ca. 256 qm Wohnfläche werden Raum und Entfaltung großgeschrieben. Im Loftstil der Wohnbereich, klug geplant der Privatbereich – und zum wunderschönen Garten mit solarbeheiztem Pool kommt noch die bis zu 4 PKW fassende Garage.
Sehen wir etwas genauer hin:
Über das helle Entrée sind alle Räume zentral begehbar. Die herrliche Wohnküche mit ca. 56 qm und luftigen Raumhöhen ist durch einen gemütlichen Holzkamin optisch vom Essbereich getrennt. Beinahe die gesamte Länge des Wohnbereichs ist mit einer Glasfront versehen, die einen wunderschönen Ausblick in die gepflegte und uneinsehbare Gartenlandschaft bietet. Der nahtlos angrenzende Küchen-/Essbereich – inklusive vollausgestatter Küche (Topzustand) im Luxussegment – mit über 47 qm lädt zum Verweilen ein.
Der südöstlich ausgerichtete Master-Bedroom mit ca. 20 qm verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer (ca. 20 qm) hat eine Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, eine Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 qm (aktuell ein Wirtschaftsraum) kann je nach räumlichem Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Als weiteres Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Fitnessbereich inklusive großzügiger Sauna im Ausmaß von ca. 35 qm hervorzuheben. Ebenfalls im Gesamtensemble dieser Räumlichkeit inkludiert: eine großzügige Dusche, ein separates WC sowie der direkte Ausgang zu Garten- und Poollandschaft.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Kellerfläche (ca. 60 qm) mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten, einen Technik- und Hobbyraum sowie eine großzügige Garage im Ausmaß von ca. 110 qm für bis zu vier PKW´s. Überdies können weitere Fahrzeuge auf dem Abstellplatz mit ca. 74 qm vor dem Haus geparkt werden. Die gesamte untere Etage ist über das Stiegenhaus im Eingangsbereich bzw. über die Garageneinfahrt zu erreichen.
DER GARTEN / DAS POOL
Der gepflegte Außenbereich bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, eine großzügig überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen. Inmitten des Gartenareals eingebettet befindet sich der 10 m x 5 m große Pool mit Gegenstromanlage, welcher mittels Solarenergie beheizt wird. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet.
DIE AUSSTATTUNG
Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in perfektem, bezugsfertigem Zustand.
Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick:
barrierefreies Wohnen auf einer Ebenegroßzügige Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnisvoll ausgestattete Designer-Küche mit Miele-Gerätenbehagliche Fußbodenheizunghochwertiger Steinboden im Wohn-/Essbereichexklusiver Parkettboden im Schlafzimmer und SchrankraumHolzkamin im Wohnzimmerluftige Raumhöhenoffener Kamin auf der Terrassegroßzügiges Pool mit energiesparender Solarbeheizunguneinsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Altbaumbestandhohes Maß an PrivatsphäreSolarenergie für Warmwasseraufbereitungelektrische Außenjalousienexklusiver Wellnessbereich mit SaunaHeizungsanlage (Gaszentralheizung + Solar) in gewartetem, exzellentem Zustandgroßzügige Garage für bis zu 4 KFZ
und vieles mehr...
RESÜMEE
In diesem Wohlfühl-Bungalow vereinen einander Ansprüche auf höchstem Niveau. Hier zu wohnen bedeutet, einen Ort für sich zu haben, der Freiheitsgefühl und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <6.250m
Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.250m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche255.55 m²
Grundstücksgröße1 962 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
Baujahr2005
EnergieklasseC
HeizungZentral
Inseriert auf
FK
Frau Katrin Kuba
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.013 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 398.000 €
398.000 €1.592.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.403.804 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026