2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Kaufbeuren, Am Kaiserweiher

238.900 €

3.417 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaufbeuren bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit guter Vermietbarkeit und klarer Kostenstruktur. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss, helle Räume, zwei Balkone, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles und Paare und spricht damit eine breite Mieternachfrage an. Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Der überdachte Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich und erhöht den Nutzwert für künftige Mieter. Das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon in Nordostausrichtung hebt die Wohnung positiv von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Ein weiterer Vorteil ist das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Damit wurde ein für Mieter wichtiger Bereich bereits erneuert. Die separate Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer, das Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die beschlossene Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2026 und die bekannte Sonderumlage schaffen Planungssicherheit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage mit gefragter Wohnungsgröße und überzeugenden Vermietungsargumenten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung •1. Obergeschoss mit ca. 69,91 m² Wohnfläche •im Dezember 2025 modernisiertes Badezimmer •Zwei Balkone, davon einer überdacht, mit sonniger Südwest- und Nordostausrichtung •Küche inklusive Einbauküche •zugehöriger Kellerraum Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 258.900,00 €. Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 76,25 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 69,91 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Hofanger in Kaufbeuren, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in soliden Wohnlagen eine breite Mieternachfrage ansprechen. Singles und Paare profitieren hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer praktischen Erreichbarkeit im Alltag. Auch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule erweitert den möglichen Nutzerkreis, etwa für Alleinerziehende oder kleine Haushalte mit Kind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaufbeuren und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Wohnstruktur und die alltagstaugliche Lage schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 191.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 191.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DE023AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller