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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 78 m²
Altstadt, Kaufbeuren
209.000 €
2.679 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²
Sonneneck, Kaufbeuren
197.000 €
2.775 €/m²
Inseriert vor 2 Tagen · 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
71 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Zu den begehrtesten Lagen der Innenstadt gehört der Bereich Am Bleichanger oder untere Bleiche, welche ideal die Innenstadtnähe mit der Natur, dank aufgelockerten Bebauung kombiniert. Gerade im Frühling sorgt das viele frische Grün in den großen Freiflächen für ein besonders positives Ambiente.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Dieser führt auch zum Untergeschoss, wo sich der Keller und der Tiefgaragenstellplatz befinden.
Die Wohnung wurde bis vor kurzem vermietet und ist jetzt aktuell frei geworden. Vor dem Einzug der Mieter im Jahr 2021 wurden noch einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier sind insbesondere die Erneuerung des WC´s, des Waschbeckens und der Dusche zu benennen. Das Parkett wurde zudem neu versiegelt und im Schlafzimmer einer neuer Vinylboden verlegt. Der Mieter hat zum Auszug noch frisch geweißelt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ERBBAURECHT-ABLÖSBAR
- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage
Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht kann lt. aktuellem Kenntnisstand aufgelöst werden, wenn alle Eigentürmer zustimmen. Hierzu liegt derzeit ein Angebot vor, welches den Erbbauberechtigten den Kauf des entsprechenden Grundstücksanteiles ermöglicht. Der Bodenwert wurde mit 624 €/m² angesetzt.
Auf dieser Basis ergibt sich ein möglicher Ablösebetrag von € 62.324,38. Die Höhe der Erwerbsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sind in dieser Rechnung nicht enthalten.
Der aktuelle Erbbauzins liegt bei € 1.621,42 pro Jahr und wurde letztmalig zum 01.07.2024 erhöht. Die nächste Erhöhung ist voraussichtlich am 01.07.2027.
Angaben der Armin Hezinger Immobilien & Hausverwaltung GmbH aus der Hausgeldabrechnung vom 31.12.2024
umlagefähige Kosten: € 1.149,02
Heizkosten: € 1.156,60
nicht umlagefähige Kosten: € 2.161,38 (inkl. Erbbauzins)
Instandhaltungsrücklage: € 587,40
Gesamtkosten im Jahr 2024: € 5.054,40
Rücklagenbestand am 31.12.2025: € 61.535,26 davon € 1.204,86 anteilig für die Wohnung
Hinweis zum Keller und der Tiefgarage:
- Bei starken Regenfällen dringt Wasser in den Eingangsbereich der Tiefgarage ein. Bei dem Extremwetterereignis mit dem langanhaltenden Niederschlag kam es zu einem steigenden Grundwasserpegel mit eindringendem Grundwasser auch in den Kellerraum. Um die eingelagerten Gegenstände zu schützen, wurden Regale aufgestellt. Auf dem Bild des Kellerraumes sehen Sie diese Regale. Der Wasserstand lag bisher unter der untersten Regalebene.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Erbbauzins: 1.621,42 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 64 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106,44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010518Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
AufzugJa
BalkonJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
811 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €158.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung243.440 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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