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KAUF
Haus, 145 m², Grundstück 324 m²
Flacht, Rhein-Lahn-Kreis
269.000 €
1.854 €/m²
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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 378 m²
Holzheim, Rhein-Lahn-Kreis
332.000 €
1.385 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Holzheim – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m² mit folgender Aufteilung:
Wohnung im Untergeschoss mit ca. 59 qm, 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 48 qm und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 80 qm.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus wird über Gasheizungen beheizt. Jede der 4 Wohneinheiten verfügt über eigene Etagenheizung zur separaten Abrechnung.
Drei der vier Wohneinheiten sind bereits langfristig vermietet; die vierte Einheit wird in Kürze bezogen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit umfangreiches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Selbstnutzer.
- 4 Wohneinheiten, gesamt ca. 239 m²
- Terrasse in der Erdgeschosswohnung
- 4 Gas-Thermen
- 3 vermietete Einheiten, 1 Einheit kurzfristig beziehbar
- 1 Garage + 4 PKW-Stellplätze
- Modernisierungsbedarf mit Investitions- und Wertsteigerungspotenzial
Nutzen Sie diese Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage in begehrter, ruhiger Lage. Gerne sende wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Entkalkungsanlage
Außenputz mit Wärmeverbundsystem
Gas Heizung
Etagenheizungen
Laminatböden und Teppichböden
Küchen und Bäder sind gefließt
Letzte Modernisierungen: 2020
Abstellräume
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
**Kaufinteressenten können auf Anfrage einen virtuellen Link zur Besichtigung erhalten**
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Grundstücksfläche: ca. 378 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,46 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver Wohnlage in Holzheim in ländlicher Ruhe mit bester Lebensqualität.
Dieses charmante Dorf bietet naturnahes Wohnen in ruhiger, kleinstrukturierter Umgebung. Zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern gelegen, ist Holzheim ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die Erholung und kurze Wege ins Grüne suchen.
Über lokale Straßen und Busverbindungen sind die nächsten Städte Diez und Limburg schnell erreichbar.
Vereine, Spiel- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ihr neues Zuhause in Holzheim bietet die perfekte Kombination aus Idylle und Alltagstauglichkeit – ein attraktives Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in Diez und auch Limburg zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung über regionale Straßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahn A3 und auch der Bundesstraße B417 in den Taunus.
Ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen.
# Sonstiges
Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.02.2026
- Gültig bis: 09.02.2036
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche239.76 m²
Grundstücksgröße378 m²
Etagen3
Schlafzimmer11
Badezimmer4
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1987
ProvisionJa
