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Ihr neues Zuhause in bester Lage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Passau, Innstadt, Wörth links der Donau

239.000 €

2.641 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m², das durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel und entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und direkt mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Eine praktische Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für wertvollen Stauraum im Alltag. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet mit über 17 m² viel Platz für Schrank und Schlafbereich. Das Kinderzimmer mit knapp 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung. Highlights auf einen Blick: Ca. 90 m² Wohnfläche Großzügiges Wohnzimmer (25,10 m²) Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Elternschlafzimmer mit 17,08 m² Kinderzimmer mit 12,75 m² Separate Küche mit Essbereich Speisekammer und Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Familienfreundlicher und funktionaler Grundriss Helle, freundliche Wohnatmosphäre Eigene absperrbare Garage - Kaufpreis € 10.000,00 Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage. Bezugsfreiheit Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt übergeben. Nach Kaufpreiszahlung steht die Immobilie dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung und kann ohne bestehende Mietverhältnisse sofort bezogen oder neu vermietet werden. Mikrolage / Passau-Heining Die Immobilie liegt im Stadtteil Heining bzw. im westlichen Passauer Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Haidenhof/Heining gilt als beliebte Wohnlage für Familien aufgrund seiner guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Verkehrsanbindung Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung Buslinien 8, 9 und 11 mit Anbindung an Innenstadt und weitere Stadtteile Schnelle Erreichbarkeit der B12 und A3 Gute Rad- und Fußwegeverbindungen Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen Kurze Wege in die Passauer Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten entlang der Donau und in Richtung Bayerischer Wald Bewertung der Wohnlage Wohnlage: Gut bis sehr gut Zielgruppen: Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger Besondere Stärken: Ruhiges Wohnumfeld Familienfreundliche Infrastruktur Gute ÖPNV-Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Solide Vermietbarkeit durch die stabile Nachfrage im Passauer Wohnungsmarkt Makrolage – Passau Die Immobilie befindet sich in der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau, einem der wichtigsten Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandorte Niederbayerns. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an Donau, Inn und Ilz sowie der Nähe zu Österreich. Passau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Universität, Klinikum, zahlreichen Schulen, kulturellen Einrichtungen und einer guten Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg, München und Wien. Vorteile der Makrolage: Universitätsstadt mit hoher Wohnraumnachfrage Wirtschaftszentrum der Region Niederbayern Grenznähe zu Österreich Gute Verkehrsanbindung über A3 und B12 Attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Bayerischem WaldMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller