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Interessantes Wohn- und Geschäftshaus - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 476 m²

Brensbach, Odenwaldkreis

390.000 €

1.345 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Interessante Kapitalanlage im Herzen von Brensbach zu verkaufen. Das ehemals als Metzgerei und Wohnhaus gebaute und genutzte Gebäude ist voll vermietet und kann so auch komplett übernommen werden. Im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 134 m² Nutzfläche, befindet sich im ehemaligen Ladenlokal inkl. der dazugehörigen Räume, wie Büro, Lagerraum, Küche, Sanitär, eine in Brensbach alt eingesessene Apotheke, deren Mietvertrag jederzeit prolongierbar ist. Im Anschluss an die Apotheke sind -derzeit als Abstell-/Lagerräume genutzte- freie Kapazitäten vorhanden. Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche, einem großen Balkon und einer schönen und von der Straße abgewandten Dachterrasse ergänzen das Objekt. Für jede Einheit -sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich- sind großzügige Kellerräume vorhanden. Fünf Kfz-Stellplätze vor dem Objekt sowie eine überbaute Hofeinfahrt komplettieren das solide Wohn- und Geschäftshaus. Die Mieteinnahmen für das Gesamtobjekt betragen ca. 1.930,00 p. m. # Ausstattung * Öl-Zentralheizung * Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor * Holzfenster -doppelt verglast * Dachterrasse * Balkon * 5 Kfz-Stellplätze * überbaute Hofeinfahrt * geräumige Lagermöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. der ges. USt. - x-fach Miete: 18.13 - Gesamtfläche: ca. 289,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 476 m² - Vermietbare Fläche: ca. 306,99 m² - Nutzfläche: ca. 134,04 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich zentral in Brensbach. Brensbach mit seinen Ortsteilen Brensbach, Wersau, Nieder-Kainsbach, Affhöllerbach, Höllerbach und Wallbach liegt im vorderen Odenwald in einer abwechslungsreichen Landschaft. Die umliegenden Mischwälder, idyllischen Aussichtspunkte und eine Vielzahl an Gasthöfen und Restaurants laden Besucher zum Wandern und zu längeren Aufenthalten ein. In Brensbach wird soziales Leben, Bildung und Kultur großgeschrieben. Zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten sowie ein privat geführter Waldkindergarten, eine kirchliche und eine Gemeindebücherei sowie rund 60 Vereine bieten gerade für Familien beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Entwicklung. Die Großgemeinde Brensbach punktet zudem mit bezahlbarem Wohnraum, einer guten Nahversorgung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet. Viele mittelständische Unternehmen, Betriebe und Geschäfte sowie das Gaststättengewerbe mit seinem vielfältigen Angebot sorgen für ortsnahe Arbeitsplätze. Von unschätzbarem Wert ist auch die intakte Natur, die Brensbach umgibt. Wer nach Erholung sucht, findet diese auf den zahlreichen Wanderwegen mit tollen Ausblicken ins Gersprenztal. Sehenswürdigkeiten von historischem Wert wie die gotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert in Brensbach, die alte Wehrkirche in Wersau, die berühmte Burgruine Schnellerts, Hünengräber und zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen runden das Angebot ab. Vielfältige Kleinkunst, Theater für Erwachsene und Kinder, anschaulich aufbereitete Geschichte im Dorfmuseum, eine anspruchsvolle Kunstgalerie mit Biergarten und Restaurant und vieles mehr begegnen Ihnen in unserer lebendigen Gemeinde. (Quelle: homepage der Gemeindeverwaltung Brensbach) # Sonstiges Das Objekt kann sofort übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 264.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-23 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 128Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller