Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 887 m²

Brensbach, Odenwaldkreis

399.000 €

2.078 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 887 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück mit Garten, eine Garage, Kellerräume sowie einen praktischen Speicher. Dank umfangreicher Modernisierungen ca. im Jahr 2022 sowie einer neuen Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2024, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die doppelt verglasten Fenster wurden ca. im Jahr 2006 erneuert, zudem wurden Teile der Stromleitungen ca. 2022 modernisiert. Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist neben der Küche gelegen. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar und bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie großzügige Kellerflächen für Lagerung oder Hobby. Von hier aus besteht ebenfalls ein Zugang zur Garage, die somit bequem sowohl vom Garten als auch vom Haus aus erreichbar ist. Das großzügige Grundstück rund um das Haus schafft viel Freiraum für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie in ruhiger Hanglage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 887 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Höllerbach gehört zur Gemeinde Brensbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Höllerbach bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eignet sich besonders für Naturliebhaber sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld bevorzugen. Brensbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Reinheim und Höchst im Odenwald. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B 38 und B 47, wodurch auch größere Städte wie Darmstadt in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Region vom starken Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Trotz der ländlichen Prägung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Brensbach sowie in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, sodass eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe und Infrastruktur gegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 240,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 737422Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage