4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Habichtstraße 3, 44357, Dortmund

397.530 €

4.200 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

94.65 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zur optimalen Präsentation des Projekts steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sämtliche Wohnungen und Räumlichkeiten bequem online besichtigen können. Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf ca. 94,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit schafft. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung, die höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Planung verbindet. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine helle Wohnatmosphäre schaffen ein Ambiente, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl sorgen und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Edle Designer-Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine elegante Optik, während die Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen stilvoll ausgestattet werden. Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt und erfüllen höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 9 m² große Balkon dar, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wird als Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Die moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage, die ein angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet. Angaben zu den Nebenkosten sowie zur Hausgeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegen derzeit noch nicht vor und werden nach Fertigstellung bekannt gegeben. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Architektur macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Sichern Sie sich frühzeitig diese besondere Neubauwohnung und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung # Ausstattung Ausstattung * Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug * Obergeschoss mit ca. 94,65 m² Wohnfläche * 3 großzügig geschnittene Zimmer * Schlüsselfertige Übergabe * Terrasse * Eigener Stellplatz Wohnkomfort & Ausstattung * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Designer-Vinylböden * Moderne Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fenster innen weiß / außen anthrazit * Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen * Komfortable Fußbodenheizung * Moderne Lüftungsanlage Energie & Gebäude * Energieeffizientes Effizienzhaus 40 Plus * Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe * Geringe Heiz- und Energiekosten * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Moderne und zeitlose Architektur Besonderheiten * Attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung * Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1492 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Makrolage Dortmund ist die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und Offenheit. Rund 63 % der Stadtfläche bestehen aus öffentlich zugänglichen Grünanlagen, die Raum zum Entspannen, Spazieren und Erholen bieten. Die Stadt ist modern, weltoffen und bekannt für die herzliche, offene Art. Internationalen Ruhm genießt Dortmund auch als Heimat des BVB und des Signal Iduna Parks – dem größten Fußballstadion Deutschlands. Noch heute prägen eindrucksvolle Relikte der Kohle- und Stahlindustrie das Stadtbild und erinnern an Dortmunds Vergangenheit. Über Jahrzehnte hinweg war die Stadt ein bedeutender Industriestandort, bevor sie im Zuge des Strukturwandels zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiezentrum wurde. Sehenswürdigkeiten wie die Zeche Zollern und das Phoenix-West-Gelände erzählen von dieser industriellen Geschichte. Das kulturelle Angebot Dortmunds ist vielfältig und lebendig: Das renommierte Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Dortmunder U – ein ehemaliges Brauereigebäude und heute Zentrum für Kunst und Kreativität – prägen die Kulturlandschaft. Festivals wie Juicy Beats oder das Micro!Festival setzen zusätzliche Akzente und ziehen jährlich viele Besucher an. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – etwa der Westfalenpark mit dem Florianturm, der PHOENIX See oder der Rombergpark – bieten entspannte Rückzugsorte im Stadtgebiet. Heute ist Dortmund ein bedeutendes Innovationszentrum mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Mikrosystemtechnik. Die Technische Universität Dortmund sowie zahlreiche Forschungsinstitute fördern Fortschritt, Wissenstransfer und kreative Entwicklungen. Einwohner (2024) – 614.495 Kaufkraftindex (2024) – 90,1 Arbeitslosenquote (06/2025) – 11,9 Mikrolage Der Stadtteil Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. In Mengede spiegelt sich die geschichtsträchtige und facettenreiche Vergangenheit noch immer im Stadtbild wider. Der Einfluss des Münsterlandes ist deutlich erkennbar: Weitläufige land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Natur- und Naherholungsgebieten ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der neu gestaltete Hansemannpark, ein moderner Stadtpark zwischen Oestrich und Nette. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A42/A45) sowie zur A2 ist Oestrich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Darüber hinaus bietet der gesamte Stadtbezirk Mengede eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und naturnahen Erholungsräumen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben – von Sport über Gesang bis Karneval – prägen das lebenswerte Umfeld und stehen für ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Oestrich. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants befinden sich im rund 1 km entfernten Zentrum von Mengede und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Mengede gewährleistet. Auch das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost ist nicht weit entfernt. Standort – Entfernung Bahnanbindung – 550 m Bushaltestelle – 230 m Flughafen (Dortmund) – 28 km Autobahn (A3) – 3,4 kmEntfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

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Garage

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