3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Habichtstraße 3, 44357, Dortmund

308.700 €

4.200 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zur optimalen Vorstellung des Projekts steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der eine vollständige Online-Besichtigung aller Wohnungen und Räumlichkeiten ermöglicht. Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Baujahr 2026 und bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zu der Wohnung gehört ein 107 m² großer Garten. Der moderne Grundriss umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl. Hochwertige Designer-Vinylböden in den Wohnbereichen sowie moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sorgen für eine zeitlose und ansprechende Ausstattung. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort und unterstützen die Energieeffizienz des Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Als Effizienzhaus 40 Plus erfüllt der Neubau höchste Ansprüche an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohe Wohnqualität. Angaben zu den Nebenkosten sowie zur Hausgeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegen derzeit noch nicht vor und werden nachträglich deklariert. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und schafft damit ein attraktives Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, melden Sie sich gerne bei uns und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit. # Ausstattung Ausstattung * Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug * Erdgeschosswohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche * 3 großzügig geschnittene Zimmer * Schlüsselfertige Übergabe * 107 m² großem Garten * Terrasse * Eigener Stellplatz Wohnkomfort & Ausstattung * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Designer-Vinylböden * Moderne Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fenster innen weiß / außen anthrazit * Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen * Komfortable Fußbodenheizung * Moderne Lüftungsanlage Energie & Gebäude * Energieeffizientes Effizienzhaus 40 Plus * Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe * Geringe Heiz- und Energiekosten * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Moderne und zeitlose Architektur Besonderheiten * Attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung * Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1492 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Makrolage Dortmund ist die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und Offenheit. Rund 63 % der Stadtfläche bestehen aus öffentlich zugänglichen Grünanlagen, die Raum zum Entspannen, Spazieren und Erholen bieten. Die Stadt ist modern, weltoffen und bekannt für die herzliche, offene Art. Internationalen Ruhm genießt Dortmund auch als Heimat des BVB und des Signal Iduna Parks – dem größten Fußballstadion Deutschlands. Noch heute prägen eindrucksvolle Relikte der Kohle- und Stahlindustrie das Stadtbild und erinnern an Dortmunds Vergangenheit. Über Jahrzehnte hinweg war die Stadt ein bedeutender Industriestandort, bevor sie im Zuge des Strukturwandels zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiezentrum wurde. Sehenswürdigkeiten wie die Zeche Zollern und das Phoenix-West-Gelände erzählen von dieser industriellen Geschichte. Das kulturelle Angebot Dortmunds ist vielfältig und lebendig: Das renommierte Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Dortmunder U – ein ehemaliges Brauereigebäude und heute Zentrum für Kunst und Kreativität – prägen die Kulturlandschaft. Festivals wie Juicy Beats oder das Micro!Festival setzen zusätzliche Akzente und ziehen jährlich viele Besucher an. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – etwa der Westfalenpark mit dem Florianturm, der PHOENIX See oder der Rombergpark – bieten entspannte Rückzugsorte im Stadtgebiet. Heute ist Dortmund ein bedeutendes Innovationszentrum mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Mikrosystemtechnik. Die Technische Universität Dortmund sowie zahlreiche Forschungsinstitute fördern Fortschritt, Wissenstransfer und kreative Entwicklungen. Einwohner (2024) – 614.495 Kaufkraftindex (2024) – 90,1 Arbeitslosenquote (06/2025) – 11,9 Mikrolage Der Stadtteil Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. In Mengede spiegelt sich die geschichtsträchtige und facettenreiche Vergangenheit noch immer im Stadtbild wider. Der Einfluss des Münsterlandes ist deutlich erkennbar: Weitläufige land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Natur- und Naherholungsgebieten ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der neu gestaltete Hansemannpark, ein moderner Stadtpark zwischen Oestrich und Nette. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A42/A45) sowie zur A2 ist Oestrich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Darüber hinaus bietet der gesamte Stadtbezirk Mengede eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und naturnahen Erholungsräumen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben – von Sport über Gesang bis Karneval – prägen das lebenswerte Umfeld und stehen für ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Oestrich. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants befinden sich im rund 1 km entfernten Zentrum von Mengede und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Mengede gewährleistet. Auch das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost ist nicht weit entfernt. Standort – Entfernung Bahnanbindung – 550 m Bushaltestelle – 230 m Flughafen (Dortmund) – 28 km Autobahn (A3) – 3,4 kmEntfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage