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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Modernisiertes EFH mit Komfort-Nebengebäude im Bernau-Blumenhag!

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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Modernisiertes EFH mit Komfort-Nebengebäude im Bernau-Blumenhag! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 75 m², Grundstück 1154 m²

Bernau bei Berlin, Friedenstal

447.500 €

5.988 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Skandinavisches Flair trifft auf deutsches Lebensgefühl: Dieses überaus gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1944 wurde im letzten Jahrzehnt unter großem Investitionsaufwand modernisiert. Es verfügt insgesamt über ca. 137,69 m² Nutzfläche, bei ca. 74,73 m² Wohnfläche. In ökologisch-nachhaltiger Ständerbauweise errichtet, bietet das charmante Holz-Haus auf drei Ebenen nicht nur exzeptionelle Dämmwerte und natürliches Wohnklima, sondern punktet auch mit seinem rechtwinkligen Schnitt als Grundlage für optimalen Wohnkomfort. Zudem sorgt der Kontrast von himmelblauer Holzfassade und grauem Bundsteinputz-Sockel sowie ziegelgedecktem Satteldach für ein ansprechendes Erscheinungsbild, das sofort ins Auge fällt. Freistehend mittig auf einem liebevoll begrünten und sehr gepflegten Grundstück von ca. 1.154 m² Größe gelegen, perfektioniert dieses EFH samt Doppelcarport den Traum vom Eigenheim in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage. Das geräumige und massive Nebengebäude wurde farblich auf das Wohnhaus abgestimmt und bietet weitere etwa 83,89 m² Nutzfläche. Es verteilt sich auf die Garage, 2 Räume mit Küchenzeile und ein Wannenbad, alles ebenerdig. Dieses Ensemble ist für große und kleine Familien sowie Pärchen gleichermaßen geeignet. # Ausstattung Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses zweigeschossige, optimal geschnittene Einfamilienhaus auf dem sonnigen Grundstück (ca. 1.154 m²) einen überzeugenden und gepflegten Eindruck. Der ursprüngliche Charme des Holzhauses wurde trotz der zahlreicher Modernisierungen bewusst beibehalten. So wurden 2017 das Bad samt Fliesen, teilweise die Elektrik sowie alle Fenster und Türen erneuert, 2019 das Dach frisch gedeckt, während bereits 2017 eine moderne Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper installiert wurde. Durch zwei praktische Eingänge an Vorder- und Rückseite gelangt man in den ansehnlichen Innenbereich. Die großzügige, vorgelagerte Terrasse (ca. 30 m² NF) ist nicht zuletzt wegen des professionell gearbeiteten Bodens aus Polygonalplatten in Natursteinoptik ein echter Hingucker. Im Erdgeschoss mit ca. 58,93 m² Wohnfläche, in dem sich der saubere und ordentliche Charakter des Außenbereichs auch im Inneren bestätigt, können zwei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, die Küche, das Tageslicht-Bad sowie der geräumige Dielen-Essplatz genutzt werden. Vom ca. 9,50 m² großen Entrée, in dem der gemütliche Essbereich untergebracht ist, gehen alle Räume ab. Rechterhand findet sich die moderne Vollkomfort-Küche mit ihren satt-roten Maßschränken mit viel Stauraum, großen Arbeitsflächen in dunkler Echtholz-Optik und einem großflächigen Fliesenspiegel als Spritzschutz. Ausgestattet ist sie zeitgemäß mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank sowie einer Kunstkeramik-Spüle. Der Boden hat einen farblich abgestimmten PVC-Bodenbelag zur leichten Reinigung und Pflege. An der Oberseite des Flurs/Entrées folgt das Treppenhaus, von dem das moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit ca. 3,68 m² abgeht. Es zeichnet sich durch seine geschmackvoll-funktionale Gestaltung und Ausstattung mit ebenerdiger Duschkabine, WC, Waschtisch sowie einem großzügigen Handtuchtrockner aus. Neben der Abstellkammer oder dem begehbaren Kleiderschrank mit ca. 3,68 m² Größe auf der anderen Seite des Treppenhauses stehen im EG zwei helle, direkt miteinander verbundene Zimmer von 9,89 bzw. 10,97 m² Größe zur Verfügung. Der pflegeleichte Laminatboden in Echtholz-Optik setzt sich auch auf der Treppe mit Vollholz-Geländer, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt, und in den Dachgeschoss-Zimmern fort. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 15,80 m² anrechenbare Wohnfläche (knapp 35 m² NF), die sich in ein auslandendes Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bzw. eine Abstellkammer gliedert. Der Keller mit seinen ca. 27,41 m² Nutzfläche ist von innen zugänglich und verteilt sich sich auf vier Räume. Hier ist auch die moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Bröntje aus dem Jahre 2017 untergebracht, die allseits Wärme garantiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der vor dem Haus errichtete "Sickerschacht" und ein Drainagesystem entstanden im Jahr 2013, mit positiven Auswirkungen auf den Kellerbereich. Das Nebengebäude im Bungalowstil und der gleichen Farbgebung wie das Hauptgebäude verfügt über ca. 83,89 m² Nutzfläche, die sich auf eine Garage/Werkstatt samt Klapptor, ein modernes Badezimmer sowie drei Räume von ca. 9,00, 16,47 und 21,80 m² verteilt. Sie fungieren zurzeit als Wohn- und Schlafzimmer, bieten aber künftigen Besitzern die Grundlage für jegliches Nutzungskonzept – ob als Büro- und Gästebereich oder auch als Werkstatt- und Sportraum. Das barrierefreie, moderne, hell gestaltete und komplett auf dem Boden und an den Wänden geflieste Tageslichtbad ist ca. 14,66 m² groß und mit behindertengerechter Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC ausgestattet. Auch eine komplette Küchenzeile ist bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Blumenhag, einem beliebten Stadtteil von Bernau, welcher geprägt ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Die nächstliegende Stätte für die Kleinsten ist die "Kita Sternenkieker", nur 600 m entfernt. Auch die "Grundschule Blumenhag" lässt sich fußläufig in 10 Minuten erreichen. Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau in ca. 1,3 km Entfernung sowie die renommierte Physiotherapie Rosenbaum gleich um die Ecke. Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze", das Casa Vicina u. a. oder das Caféhaus Madlen im neuen Rathaus. Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung. Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet. Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den vorhandenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, mit dem RE3 bis Gesundbrunnen etwa 12 Minuten und bis zum Potsdamer Platz ungefähr 21 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg. Der S-Bahnhof Bernau-Friedensthal ist von dem Hausgrundstück nach ca. 1,5 km erreicht, mit dem Rad in etwa 6 Minuten. Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, die Entfernung zur Abfahrt Bernau-Nord beträgt hier nur 5 Minuten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur ein Katzensprung! Die nächste Bushaltestelle "Edelweißstraße" ist 500 m entfernt und führt mit der Linie 900 zum Bahnhof Bernau und über Zepernick nach Schwanebeck. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 27.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6456Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller